周二，根據(jù)美國(guó)凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，5月全美房?jī)r(jià)同比上漲19.7%，低于4月的年增率20.6%，這是房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月的增長(zhǎng)放緩。10大城房?jī)r(jià)的年增率為19%，低于4月的19.6%。20大城房?jī)r(jià)的年增率為20.5%，低于4月的21.2%。

分城市來(lái)看，漲幅最大的城市是佛羅里達(dá)州的坦帕、邁阿密和得克薩斯州的達(dá)拉斯，年度漲幅分別為36.1%、34%和30.8%。其中20大城市在截至5月的12個(gè)月里，有4個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅高于截至4月的12個(gè)月里。對(duì)比截至今年2月，當(dāng)時(shí)所有20個(gè)城市的年度漲幅都在增加。20大城的房?jī)r(jià)指數(shù)自2012年3月以來(lái)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)下跌。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig J. Lazzara在聲明中表示：盡管出現(xiàn)了這種減速，但增長(zhǎng)率仍然非常強(qiáng)勁，所有三個(gè)綜合指標(biāo)都達(dá)到或超過(guò)了歷史上的第98個(gè)百分點(diǎn)。我們之前已經(jīng)注意到，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，按揭貸款融資變得更加昂貴。因此，一個(gè)更具挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能不會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支持非凡的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

凱斯-席勒指數(shù)存在延遲性，最新數(shù)據(jù)僅顯示了5月情況。據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)30年期固定按揭貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。4月份剛剛越過(guò)5%的大關(guān)。到6月份，它已經(jīng)越過(guò)了6%，此后又穩(wěn)定在5.75%左右。飆漲的利率打擊了購(gòu)房者的信心，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)有所緩解。自新冠疫情開(kāi)始以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了40%，疊加利率的快速上升，嚴(yán)重打擊了負(fù)擔(dān)能力，潛在的買(mǎi)家已經(jīng)被排擠出局。

美國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu認(rèn)為：在短期內(nèi)，交易正感受到壓力，成屋銷售連續(xù)五個(gè)月下降。此外，由于競(jìng)爭(zhēng)減少，去年幾小時(shí)內(nèi)就會(huì)售出房子的情況不再出現(xiàn)，降價(jià)的房屋比例比一年前翻了一番，因?yàn)橄氤鍪鄣姆恐飨Ｍ诟噘I(mǎi)家退出市場(chǎng)之前完成交易。

同日，據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)6月新屋銷售環(huán)比下跌8.1%，達(dá)到年化59萬(wàn)戶，低于市場(chǎng)預(yù)期的65.9萬(wàn)戶。這是2020年4月以來(lái)的最低水平。5月份的銷售則為上漲10.7%，達(dá)到年化69.6萬(wàn)戶。

庫(kù)存方面，截至6月底，市場(chǎng)上有45.7萬(wàn)套新房，高于5月份的44.7萬(wàn)套。其中正在建設(shè)中的房屋約占庫(kù)存的67.0%，尚未建設(shè)的房屋約占24.1%。按照6月份的銷售速度，需要9.3個(gè)月的時(shí)間才能用完新房的供應(yīng)，高于5月份的8.4個(gè)月。

分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)東北部、西部和人口稠密的南部地區(qū)的銷售量下降，但中西部地區(qū)的銷售量猛增。

6月，新房?jī)r(jià)格中位值同比增加7.4%，達(dá)到40.24萬(wàn)美元，環(huán)比則下降了9.5%。這是自2014年9月以來(lái)新房?jī)r(jià)格中位值的最大月度跌幅。

作為美國(guó)四大房地產(chǎn)公司之一的Pulte Homes說(shuō)，因?yàn)轱j升的房?jī)r(jià)和按揭貸款利率加重了買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)能力，該公司的房屋取消率從去年同期的7%上升到今年第二季度的15%。首席執(zhí)行官兼總裁Ryan Marshall說(shuō)：“雖然最近按揭貸款利率上升了200個(gè)基點(diǎn)，影響了人們的負(fù)擔(dān)能力，但我們?nèi)匀幌嘈湃藗儗?duì)擁有房屋的渴望很高，我們看好住房的長(zhǎng)期前景。”

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

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