杭州無房家庭認定標準調整

為了貫徹“房子是為了生活，不是為了投機”的要求，支持合理的自住需求，抑制房地產投機，促進杭州，房地產市場穩定健康發展，杭州調整無房家庭認定標準。

土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策以及沒有住房的家庭的身份確認都得到了進一步的規定。

顯然，在本市限購范圍內未婚、單身30歲以上且無自有住房記錄的購房者，以及在本市限購范圍內離婚、單身3年且無自有住房記錄的購房者，均可認定為無房家庭。

加強熱賣商品房項目的銷售管理。對于熱銷商品房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售計劃，提高無房家庭的住房傾斜率，住房傾斜率達到80%。無房家庭優先購買的房屋，自網上簽訂銷售合同并備案之日起5年內不得上市交易。

其他新的財產政策如下：

要加強土地市場調控，增加住宅用地供應，優化供應結構，繼續實施住宅用地“限價和競爭性地價”出讓方式。同時，要定期披露土地出讓計劃和出讓土地的啟動情況，并接受社會監督。

要加強住房貸款的審慎管理。一是嚴格執行差別化住房信貸政策，加強借款人資格審查;二是嚴格執行收入確認標準和月收入比例要求，準確核實借款人的真實收入;三是嚴格審查資金首付款來源，嚴格防止消費貸款、個人商業貸款等非法挪用購房款。

明確稅收政策應進一步統一，在本市范圍內購買新建商品房只能在辦理房屋房產證時繳納契稅。

我們完善了限購政策，明確了在本市限購范圍內，父母依靠成年子女在本市定居的，必須購買新建商品房和二手房三年。

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此外，還要求高層次人才先買房。明確本市高層次人才家庭購買的新建商品房，自住房網簽約之日起5年內不得上市交易。此外，公證和彩票銷售等相關問題已經明確，平均價格在3.5萬元/平方米以下的新建商品房項目的住房保障率一般不低于50%。

此外，對購買意愿登記的相關要求進行了調整，明確了一個家庭只能同時參與新建商品房項目的購買意愿登記。這些內容都是圍繞“住而不炒”，支持自住需求，抑制房地產投機。

調整無房戶認定標準會影響房價走勢嗎?

事實上，這種政策在杭州進一步表明，目前的決心不投機的住房保持不變，特別是在全國熱點城市今年下半年，穩定房價和打擊房地產投機仍將是一個重要內容。從區域市場來看，今年下半年長三角房地產政策明顯升級，杭州，寧波，南京、無錫等城市收緊政策，這表明在大環境下，率先恢復房地產市場的長三角，應該把穩定房價、實施安居樂業作為房地產開發的重要思路。

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