根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass Inc.周四的報(bào)告，6月份舊金山市房?jī)r(jià)中位數(shù)比去年同期下降了3%，至189萬(wàn)美元，而在此前的三個(gè)月里，該市的房?jī)r(jià)曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的200萬(wàn)美元以上。最新的價(jià)格仍然比疫情初期2020年3月高出20%。而在更廣泛的灣區(qū)，包括硅谷和東灣，6月份的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了2%，中位數(shù)為143萬(wàn)美元，但這是自2020年5月以來(lái)最緩慢的增長(zhǎng)。

在疫情的兩年中，因創(chuàng)紀(jì)錄的低按揭貸款利率、股票投資財(cái)富飆升和在家工作的人對(duì)住宅空間需求增加等因素的共同推動(dòng)，灣區(qū)房?jī)r(jià)以每年兩位數(shù)的速度攀升。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)宣布將基準(zhǔn)利率抬高75個(gè)基點(diǎn)，美國(guó)30年按揭貸款利率也水漲船高，利率一度上升到自2008年以來(lái)的最高水平，雖然最新一周有所回落。美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的房屋銷售和價(jià)格漲勢(shì)都有所下降。美國(guó)最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如拉斯維加斯、丹佛、奧斯汀和納什維爾，賣家都開(kāi)始應(yīng)勢(shì)降價(jià)。然而，許多這些地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然高于去年同期的水平，只是升值的速度有所放緩。

舊金山灣區(qū)受到的沖擊尤其大，因?yàn)橐咔橹螅k公人員的回歸速度緩慢，居民也紛紛離開(kāi)，前往更便宜的城市。而作為當(dāng)?shù)刎?cái)富的主要驅(qū)動(dòng)力的科技行業(yè)正面臨衰退，股票下跌，一些初創(chuàng)公司裁員。

其中硅谷所在地圣何塞的住房市場(chǎng)放緩的速度最快，該市5月份的房屋銷售價(jià)格比一年前下降了0.5%。房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，圣何塞5月份的待售房屋數(shù)量比前一年增加了23%，近150萬(wàn)美元的中位價(jià)的房屋數(shù)量在這段時(shí)間內(nèi)上漲了15%。

Compass公司舊金山灣區(qū)市場(chǎng)分析師Patrick Carlisle表示：灣區(qū)的房屋需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)銷售，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)也不那么激烈，導(dǎo)致高于上市價(jià)格的銷售份額減少。不過(guò)，不太可能出現(xiàn)與2008年類似的次貸危機(jī)，因?yàn)榻裉齑蠖鄶?shù)業(yè)主都有負(fù)擔(dān)得起的按揭貸款，不會(huì)被迫出售。

美國(guó)知名房產(chǎn)網(wǎng)Redfin說(shuō)：“灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫，原因是飆升的按揭貸款利率，這對(duì)高價(jià)地區(qū)的買家可負(fù)擔(dān)能力打擊更大，以及股市下滑，這個(gè)因素在科技中心特別有影響，因?yàn)楹芏噘I家都是用股票進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹．?dāng)然天價(jià)房?jī)r(jià)是另一個(gè)將許多潛在買家擠出市場(chǎng)的因素。”

隨著大環(huán)境驟變，一些曾在疫情期間實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的美國(guó)科技企業(yè)，拉開(kāi)了裁員大幕。在經(jīng)歷了近15年的繁榮之后，美國(guó)科技行業(yè)正處于緊縮模式。根據(jù)文藝復(fù)興IPO指數(shù)的追蹤，新上市科技公司的股價(jià)自去年10月以來(lái)已暴跌。科技投資者開(kāi)始擔(dān)心僵尸獨(dú)角獸，或高估值公司無(wú)法籌集額外資本，因此要求企業(yè)大幅削減成本。從眾多科技初創(chuàng)公司，到Netflix、Meta在內(nèi)的一些此前的熱門科技大廠們，紛紛都在裁員或凍結(jié)招聘。

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