買賣合同糾紛案件解釋有什么？出現小產權房子買賣合同糾紛何解？
2023-05-31 09:14:13
來源：法律問答網
買賣合同糾紛案件解釋有什么?
買賣合同是指出賣人轉移標定物于買受人，買受人支付相關價款的合同。而買賣合同糾紛則是在這一個過程中所產生的爭議與問題。其中包括價款的數額，轉移標的物的期限，被轉移的標的物的質量等等。買賣合同糾紛可以通過多種方式解決。其中雙方自行協商解決與向法院提起訴訟是最普遍的方法。
買賣合同糾紛主要包括合同履行中的抗辯權行使、合同解除及違約責任承擔等。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同有效買賣合同，出賣人的主要義務是：交付標的物、轉移標的物所有權、權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保以及其他從義務等。買受人的主要義務是：支付價款、檢驗、保管以及及時領受等。
出現小產權房子買賣合同糾紛何解?
由于“小產權房”買賣合同方面的具體法律法規并不明確，現階段各地法院對于有關小產權房買賣合同糾紛的處理也不盡相同。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益損失。但是，山東省高院的《全省民事審判工作座談會紀要》(魯高法〔2021〕201號)則規定：“農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。”當前多數法院是以認定“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織的成員的，買賣合同無效為原則。
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