3月17日，國家統計局發布2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。

一線城市新房價格上漲

17日的國新辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

國家統計局數據顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

58安居客研究院院長張波提到，深圳新房表現較為突出，一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續4個月環比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，帶動價格上行；另一方面，福田、南山等中心城區的高價項目成交活躍也對房價上漲有一定推動作用。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

張波表示，上海、廣州成交價格下滑，主要緣于中小戶型二手房成交占比環比提升，且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體有所下滑。

“但從春節后二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念。”張波認為，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢。

2025年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

重點城市止跌回穩趨勢更明顯

國家統計局數據顯示，2月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

“重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，例如，南京、成都新房連續4個月上漲，合肥由跌轉漲0.2%。

李宇嘉認為，這些城市常住人口規模大，隨著政策積極降低購房門檻和成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業主繼續降價的意愿降低，價格逐步企穩。

國家統計局在解讀房價變動情況時專門提到“受春節銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱，一方面因為春節居民多外出探親出游，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在1月份釋放，且開發商春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二三線城市新房價格表現較弱。

“但二三線城市中，市場的分化以及不同程度的價格調整壓力依然存在，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果等多方面因素。”張波認為。

2025年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

“好房子”帶動釋放行業潛能

展望后市，業內分析認為，2025年一大重點就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目，進一步支持新房價格。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，新房銷售預計將逐步筑底企穩。

李宇嘉進一步指出，預計改善型住房的潛力得到激發并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率也將更高，二手房市場有望呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。

此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預計，接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關系，促進市場進入新的良性循環。

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