“住宅層高標準將調(diào)整為不低于3米。”

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在記者會上提到近期在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，引發(fā)關(guān)注。

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離。日常生活中更為熟悉的實際使用高度，其實是凈高，公式即為層高=凈高+樓板厚度。

梳理發(fā)現(xiàn)，近年來山東、成都、江蘇、昆明等地均對層高標準進行了調(diào)整優(yōu)化，新標準要求集中在3米到3.3米之間。例如，《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》要求住宅層高不應(yīng)低于3.00米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.30米以上。

現(xiàn)代住宅設(shè)計中，安裝地板采暖、隔聲防裂等設(shè)施，或是個性化的裝修風格和布局，都可能占用房屋空間。層高的提高，無疑將為建筑設(shè)備和裝飾安裝提供更大“內(nèi)存”，帶來更舒適的居住感受。

除了對“高度”的優(yōu)化調(diào)整。大家對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，包括高度、溫度、濕度、凈度、亮度等。倪虹提到，將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題，并積極推動全屋智能。

樁樁件件，體現(xiàn)的都是大家對“好房子”的期待。

今年，“好房子”首次進入政府工作報告。報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

當前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感和幸福感。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，配套好、功能全、戶型設(shè)計好、智能化、有新型材料投入的項目，更能獲得市場歡迎；舊模式下的產(chǎn)品，去化卻挺難。適應(yīng)需求的變化和新特征，另辟蹊徑來打造好房子，才能創(chuàng)造出有生力量。

倪虹還強調(diào)，不同面積、不同價位都有不同的好房子。不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

這將“好房子”擴圍至商品房、保障房、安置房等更多的類型。同時也意味著“好房子”不只是硬件好，還要在配套、性能、服務(wù)等方面都升級。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“好房子”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。新規(guī)的實施將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、符合好房子標準的方向發(fā)展。開發(fā)商也需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié)，將此類標準和各地土地規(guī)范優(yōu)化標準對接，促進技術(shù)升級。

“房企根據(jù)市場需求更好設(shè)計產(chǎn)品，這也和今年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的工作進行了有力對接。”嚴躍進說。

李宇嘉也認為，“好房子”將成為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的一股新鮮力量。如果住房能做到配套好、品質(zhì)好，價格還不貴，市場需求的潛力非常大，將成為穩(wěn)定市場和行業(yè)的新生力量，也符合房地產(chǎn)發(fā)展新模式的要求。

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