21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏 北京報(bào)道

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上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《2023房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊、行業(yè)逐漸進(jìn)入下行周期，房企的平均利潤(rùn)率出現(xiàn)了一定的下滑，所得稅額也有所下降。2022年，上市房企納稅額均值為13.40億元，同比下降約27.01%。

由于營(yíng)收和利潤(rùn)規(guī)模較大，房地產(chǎn)企業(yè)一度是納稅大戶。但近年來，行業(yè)面臨較大的下行壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的不少經(jīng)營(yíng)指標(biāo)也受到影響，進(jìn)而影響到其納稅額度。

《報(bào)告》指出，2022年，上市房企總資產(chǎn)均值為1461.36億元，同比下降5.67%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為273.62億元，同比下降7.18%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為26.72億元，同比下降37.58%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增速首次轉(zhuǎn)負(fù)，總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值則繼續(xù)下跌，且下跌幅度較上年有所擴(kuò)大。

盈利能力方面，2022年，上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值26.72億元，同比下降37.58%；凈利潤(rùn)均值10.75億元，同比下降57.32%；凈資產(chǎn)收益率均值2.51%，較上年下降0.53個(gè)百分點(diǎn)。

從絕對(duì)盈利能力來看，僅有6家上市房企凈利潤(rùn)超過100億元，占比4.62%；32家上市房企出現(xiàn)虧損，占比24.62%。

《報(bào)告》表示，2022年受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整及疫情等因素影響，導(dǎo)致房企收入結(jié)轉(zhuǎn)減少，營(yíng)業(yè)收入同比下降，利潤(rùn)快速下跌。

同時(shí)，雖然上市房企努力降負(fù)債，但短期償債壓力仍然較大。2022年，上市房企流動(dòng)比率均值為1.72，與上年相比，基本保持穩(wěn)定。現(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.19，較上年下降0.14。

受此影響，房企在拿地策略方面也出現(xiàn)分化，從2023年情況來看，資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國(guó)企在投資拿地方面依然相對(duì)進(jìn)取。相比之下，尚在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健狀態(tài)的民營(yíng)房企投資策略相對(duì)謹(jǐn)慎。

《報(bào)告》還指出，在“保交付”的要求下，2022年，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化流程。

與此同時(shí)，房企通過推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)體系建設(shè)，持續(xù)升級(jí)管控體系。從管理費(fèi)用的情況看，2022年房企對(duì)成本管控和內(nèi)部組織優(yōu)化管理效果顯現(xiàn)，管理費(fèi)用較上年同期大幅下降。

《報(bào)告》指出，2023年，房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業(yè)有望釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

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