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《措施》提出，促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)。貫徹落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭 (包括借款人配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。對(duì)于使用住房公積金貸款或申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，首付比例可按照20%執(zhí)行。執(zhí)行改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免政策，鼓勵(lì)剛性和改善性住房群體入市，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，減免增值稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅;對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在中心城區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)住房的居民，符合條件的對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

寧德市還將取消搖號(hào)購(gòu)房政策。為吸引大中專(zhuān)畢業(yè)生、各類(lèi)人才來(lái)寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，支持居民改善性住房需求，自本措施發(fā)布之日起，中心城區(qū)商品住房(含預(yù)售、現(xiàn)售)不再執(zhí)行搖號(hào)銷(xiāo)售政策。

大力改善新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤(pán)出行條件。《措施》顯示，加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)與中心城區(qū)主干路網(wǎng)的銜接，重點(diǎn)加快連城路、東僑路、林特路等南北向道路建設(shè)，打通惠風(fēng)路、天山路三期、寧德市學(xué)院路西段、金馬南路等斷頭路，完善新建住宅小區(qū)區(qū)間路網(wǎng)建設(shè)，加快城市公共交站點(diǎn)、新能源車(chē)輛充電設(shè)施等建設(shè)，更好地滿(mǎn)足居民便捷順暢的出行條件。

提升新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤(pán)周邊環(huán)境配套。加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區(qū)及周邊供水、雨污管網(wǎng)、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套，系統(tǒng)設(shè)計(jì)打造一批口袋公園、立體綠化等項(xiàng)目，更好地滿(mǎn)足居民生活便利及休閑、運(yùn)動(dòng)的需求。

努力滿(mǎn)足群眾差異化住房需求。科學(xué)合理地把握土地供應(yīng)節(jié)奏;結(jié)合城市更新，研究推出一些配套設(shè)施齊全、自然環(huán)境優(yōu)美的地塊，有序發(fā)展立體生態(tài)住宅(“第四代住宅”);優(yōu)化商品住房銷(xiāo)售均價(jià)最高限價(jià)政策，滿(mǎn)足居民改善性住房的新需求。

統(tǒng)籌不動(dòng)產(chǎn)、戶(hù)籍和實(shí)際居住等因素安排入學(xué)。全面啟動(dòng)連城片區(qū)蕉城中學(xué)東校區(qū)和蕉城實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)、三都澳新區(qū)蕉城附小、北部新城規(guī)劃中學(xué)等學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)，提供更多的學(xué)位;購(gòu)房戶(hù)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，公安部門(mén)憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同和交房證明等材料，簡(jiǎn)化辦理落戶(hù)手續(xù);教育部門(mén)要統(tǒng)籌安排適齡子女入學(xué)的需求。

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批實(shí)行綠色通道。加快工程項(xiàng)目審批改革步伐，自然資源、住建部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡速提交相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)方案報(bào)審到領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證在2個(gè)月內(nèi)完成(不包括開(kāi)發(fā)企業(yè)修改方案的時(shí)間)，從取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到申領(lǐng)施工許可證在2個(gè)月內(nèi)完成(不包括施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間)，各環(huán)節(jié)審批部門(mén)主動(dòng)靠前服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量;要主動(dòng)開(kāi)通新建商品住房網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記“綠色通道”，推行新建房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即得證”模式;更好地解決各類(lèi)市場(chǎng)主體在住房建設(shè)過(guò)程中遇到的新問(wèn)題。

建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)及獎(jiǎng)懲機(jī)制。對(duì)三年內(nèi)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量安全、欠薪、捆綁銷(xiāo)售等問(wèn)題的各類(lèi)市場(chǎng)主體，實(shí)行正向激勵(lì);對(duì)信用等級(jí)評(píng)定良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可予以適當(dāng)縮短商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)時(shí)限和降低留存重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度等信用激勵(lì);更好地激發(fā)各類(lèi)市場(chǎng)主體投資信心。

提高住宅小區(qū)物業(yè)管理水平。加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理水平，加大物業(yè)服務(wù)管理社區(qū)協(xié)調(diào)機(jī)制，大力推行紅色物業(yè)星級(jí)評(píng)價(jià)，對(duì)評(píng)定為四星及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)，支持優(yōu)先推薦參與政府、國(guó)有企業(yè)等公共物業(yè)項(xiàng)目的管理，更好地打造居民美好家園。

關(guān)鍵詞： 中心城區(qū) 措施 商品住房 住房需求 搖號(hào)