4月17日，凱德投資宣布，已向中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT。這是首支由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。

  “中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發(fā)現功能，不僅能優(yōu)化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場，利用不動產資產管理和創(chuàng)新金融工具，為中國高質量經濟發(fā)展貢獻力量。”凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔說。

  據悉，凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國內地的優(yōu)質購物中心資產，充分把握“刺激消費、擴大內需”政策帶來的行業(yè)機遇。首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REIT。

  作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優(yōu)質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業(yè)，資產規(guī)模超過800億元人民幣。

  潘子翔說，“凱德商業(yè)C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產戰(zhàn)略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內長期權益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內投資者的需求。這有利于我們成為國內外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營經驗和豐富的優(yōu)質零售資產儲備，凱德中國信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿活力的市場中占據有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續(xù)的回報。”

  凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監(jiān)會和上海證券交易所的監(jiān)管批準。

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