千呼萬喚的存量首套房貸利率調(diào)整終于出爐。

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則重磅通知：《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，前者對應(yīng)的是降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，后者則是引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行。

分析普遍認為此次政策的出臺具有歷史突破性，對于穩(wěn)定樓市具有重要作用。同時，降低存量房貸利率也能夠有效降低居民利息負擔，有利于擴大消費和投資。

英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄表示，此次房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整是一場及時雨，除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場外，對股票穩(wěn)定亦有非常正面的影響。預(yù)計樓市和股市都會有正面反應(yīng)。

那么哪些住房可以申請降低利率呢？《通知》中明確，具體是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

自今年9月25日起，符合條件的存量住房貸款的借款人即可向金融機構(gòu)提出申請調(diào)整存量房貸利率。在此之前，銀行將進行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。

在調(diào)整方式上，可以通過金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量房貸，也可以通過協(xié)商變更合同約定的利率水平兩種方式進行。不過通知中也明確指出，調(diào)整后的存量房貸利率需符合貸款發(fā)放時當?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當時所在城市房貸利率的政策下限。

存量房貸利率的調(diào)整無疑對此前一些在“高位站崗”的購房者形成利好。那么此次政策究竟能幫符合條件的購房者能節(jié)省多少成本呢？

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%，此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率或能降低100個基點以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供從將從5995元降低至5156元左右，月供最多能減少約840元。

在《通知》后，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的國有大行第一時間響應(yīng)。農(nóng)業(yè)銀行表示，目前正在有關(guān)部門指導(dǎo)下，積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準備工作。將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。

建設(shè)銀行也發(fā)布公告稱，將積極落實《通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。建行表示將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調(diào)整工作。

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