中國網(wǎng)財經(jīng)1月12日訊(記者 燕山 鹿凱)近日，多名投資者向記者透露，其購買的一款國民信托產(chǎn)品屢次延期，且國民信托在延期計劃中誤導(dǎo)投資人。對此國民信托在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，相關(guān)延期計劃只是草案，具體方案還需與投資者溝通。

(相關(guān)資料圖)

相關(guān)資料顯示，國民信托一款名為國民信托.長沙琥珀園的集合資金信托計劃按照合同約定項目應(yīng)于2022年3月24日到期，目前已連續(xù)延期3次，第一次延期至2022年4月30日，第二次延期至2022年7月30日；不久前，國民信托宣布項目將第三次延期；后據(jù)投資者提供相關(guān)兌付方案，兌付期限將延至2025年3月。

長沙琥珀園信托計劃成立于2021年3月24日，發(fā)行規(guī)模約為3.38億元，產(chǎn)品類型為股權(quán)投資信托，預(yù)計100-300萬投資額預(yù)期收益為8.5%，300萬以上預(yù)期收益為8.7%。

記者了解到，長沙琥珀園信托計劃所募集資金，除信托資金中的1%用于認購信托業(yè)保障基金外，本信托計劃將信托資金主要用于支付受讓湖南在悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的湖南新淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司98%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。項目將通過分紅、轉(zhuǎn)讓SPV股權(quán)等形式，實現(xiàn)信托財產(chǎn)退出。

目前，該產(chǎn)品已到期，且多次發(fā)布延期公告。在最新一次延期后，國民信托向投資者提供了一份風(fēng)險處置方案，按照方案，長沙琥珀園信托計劃將延期至2025年3月，每年按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績比較基準(zhǔn)給付信托收益。對此有投資者表示，此方案名義上是按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績比較基準(zhǔn)支付信托收益，但實則不是收益，只是按這個比率來兌付信托本金而已，兩年才兌付17%～17.4%的本金。

對此國民信托在接受記者采訪時表示，相關(guān)風(fēng)險處置方案只是個草案，目前還不是正式方案，還未召開受益人大會，那要等拿出正式方案之后，才能召開受益人大會。但對于相關(guān)產(chǎn)品具體違約原因，國民信托并未直接回復(fù)。國民信托在相關(guān)信托計劃第4次臨時公告中表示，目因房地產(chǎn)市場形勢變化以及新力地產(chǎn)面臨流動性問題，從而導(dǎo)致項目出現(xiàn)風(fēng)險。

另外，有投資者控訴道，國民信托在風(fēng)控、盡調(diào)、立項、受托管理方面存在重大失職失責(zé)行為。除有部分銷售人員在產(chǎn)品推介期間隱瞞真實的銷售機構(gòu)和銷售人員，涉嫌無銷售資格銷售外；且銷售過程中未向投資者揭示風(fēng)險，導(dǎo)致投資者以為項目是固收，未能理解項目真實風(fēng)險。

投資人表示，在信托計劃出險后，項目公司湖南新淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因原股東和新力的債權(quán)債務(wù)關(guān)系糾紛發(fā)生訴訟，導(dǎo)致屬于信托投資人的財產(chǎn)被司法凍結(jié)。對此投資人控訴道，國民信托對融資方經(jīng)營情況，以及項目公司的經(jīng)營情況、對外負債情況都沒有做到充分調(diào)查，存盡調(diào)失職情況。

對此國民信托在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，在相關(guān)信托計劃出現(xiàn)風(fēng)險第一時間，為加大資產(chǎn)處置力度，我司已召開兩次選聘會，積極遴選長沙琥珀園項目代建方，積極變現(xiàn)信托財產(chǎn)。并始終按照市場化、法治化原則，采取資產(chǎn)處置、司法處置等多種措施來化解風(fēng)險，同時與地方政府積極洽商解決方案。

另外，國民信托表示，其已接手相關(guān)項目，并推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，妥善處置遺留問題，目前項目形象和施工組織都已走向正軌。但受當(dāng)前房地產(chǎn)形勢及疫情等因素影響，購房人仍存在觀望情緒，項目銷售去化暫未恢復(fù)至正常水平，信托計劃底層資產(chǎn)預(yù)計無法在短期內(nèi)全部變現(xiàn)。對此一位投資者對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，目前，只知道國民信托已收購相關(guān)項目，在3個延期公告后，并無其他相關(guān)信息傳出。

2022年7月，國民信托在相關(guān)項目第 5 次臨時公告中表示，截至本公告發(fā)布之日，我公司前期上報的本信托計劃風(fēng)險化解方案仍在上級部門審批過程中。根據(jù)《信托合同》相關(guān)條款，宣布將本信托計劃期限延長至風(fēng)險化解方案獲得批準(zhǔn)并予以實施之日或信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)之日為止。但對于具體方案及日期，國民信托并未明確回復(fù)記者。對于未來琥珀園信托計劃將最終達成怎樣兌付方案，以及未來兌付情況，中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 信托計劃 國民信托