據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，今年2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽1.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)87.6%。記者連日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)從2月第二周（大年初六）開(kāi)始逐漸活躍，出現(xiàn)積極勢(shì)頭，入市看房的客群回升明顯，部分門(mén)店掛牌房源也明顯增多。

  “上個(gè)月，除了剛來(lái)的新人，店里幾乎每人都開(kāi)單了。”提起2月的二手房成交，大興區(qū)西紅門(mén)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小偉有些興奮。他所在門(mén)店共賣(mài)出16套。“最近的成交量比較大，好多小區(qū)優(yōu)質(zhì)房源幾乎賣(mài)空，但目前價(jià)格波動(dòng)不大，買(mǎi)家很理性。”

  鄭先生的女兒今年6歲，準(zhǔn)備上小學(xué)，他在2月底將名下唯一一套自住兩居室掛出，想在這個(gè)春天完成買(mǎi)賣(mài)。他說(shuō)，過(guò)去一周，就有6組人來(lái)看房，“我們打算換個(gè)總價(jià)差不多的，也不想降價(jià)太多，價(jià)格合適就賣(mài)。”

  “年前一直沒(méi)拿定主意，年后全家商量后決定把房掛出來(lái)，趕緊置換。”孔先生家里去年新添了二胎，盤(pán)算著將目前住的大兩居換成小三居，全家人住起來(lái)更方便。“我特意搶著3月份前成交，怕價(jià)格上漲，但最終成交價(jià)跟過(guò)年前差不多，同小區(qū)可選的房還多了2套。”

  西城區(qū)德勝片區(qū)一中介經(jīng)理小鄧說(shuō)，該片區(qū)2月份成交了65套，市場(chǎng)成交相對(duì)穩(wěn)定，但看房客明顯增多，月底周末一天就帶看了22組客戶(hù)。

  “從實(shí)際市場(chǎng)情況看，節(jié)后北京二手房市場(chǎng)整體恢復(fù)良好。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)說(shuō)，2月中下旬，買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極，新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長(zhǎng)。“一方面，春節(jié)期間積壓的房屋買(mǎi)賣(mài)需求集中入市，導(dǎo)致新增客源量和成交量階段性回升；另一方面，當(dāng)前政策環(huán)境整體寬松，購(gòu)房門(mén)檻和資金成本顯著降低，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格走勢(shì)總體穩(wěn)定，買(mǎi)賣(mài)雙方比較容易達(dá)成共識(shí)。”

  鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房節(jié)后成交結(jié)構(gòu)較節(jié)前有所變化，外圍城區(qū)、低價(jià)位房屋成交占比有所上升。具體來(lái)看，2月份房山、門(mén)頭溝、大興、通州、順義等城區(qū)成交占比均有所上升。“節(jié)后剛需和新市民入市有所增加，外圍城區(qū)房?jī)r(jià)較低且相對(duì)較新，對(duì)剛需和新市民群體比較友好。”冷會(huì)說(shuō)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)已出現(xiàn)積極信號(hào)。但需要注意的是，二手房市場(chǎng)的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，春節(jié)前整體市場(chǎng)掛牌在14.6萬(wàn)套左右，春節(jié)后，累計(jì)達(dá)到了15.3萬(wàn)套左右。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升，2月份該機(jī)構(gòu)北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫(kù)存量增加明顯。

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