維修基金是干什么用的?

維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金是專款專用的，只能用于維修房屋，只有維修時才可以提取。

很多人也比較關(guān)心房屋維修基金該怎么申請，房屋維修基金的申請會比較復(fù)雜，想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。另外房屋維修基金的使用是有很嚴(yán)格的規(guī)定，只有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時才能使用。

購房者按照購房款的一定比例繳納維修基金，維修基金是一次性收取，并非每年都會繳納，除非房屋維修基金用完了，然后再組織業(yè)主進(jìn)行繳納，不過房屋維修基金短期內(nèi)用完的可能性不大。

房屋維修基金什么時候交?

公共維修基金在房屋交房前交，具體情況如下：

首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交;

委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，維修基金使用條件，法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

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