所謂“售后包租”，是指開發商將房屋出售給買方，但買方并未實際使用房屋，而是與開發商或中介機構簽訂了包租協議，或者在包租期間用租金抵消部分房價，或者收取一定的租金回報。目前，開發商已經承諾，這種投資絕對是一個投資回報率高、風險為零的項目，引起了許多投資者的關注。但是“售后包租”的銷售模式對于消費者來說還是有風險的。專家建議，入市要謹慎，投資前要仔細調查。

關于售后包租，無一例外，開發商或運營公司交房后經營不好，業主回不來本金。現在的售后包租和往年不一樣。前些年有開發商直接簽租船協議，現在找第三方公司簽委托運營協議。其實第三方公司還是被開發商或者關聯企業控制的。

目前很多售后包租公司都是項目公司，甚至是空殼公司，往往是以經營某個項目為目的而注冊的，有的還裝扮成某個集團的公司。其實他們往往是有限責任公司，抗風險能力其實很低。簽合同時甚至聲稱代表開發商，或者開發商指定怎么做，但實際上一旦操作不好，開發商就會躲得遠遠的，開發商會利用合同的相對性，不承擔任何責任。

國家之所以禁止售后包租，正是因為其風險高，市場的培育和項目的運營受一系列因素的影響和決定，很多開發商根本沒有這個能力。如果購房人是因為開發商售后可以出租而買房，他希望以后做一個掙錢的租房人和租房人，把寶押在開發商身上，有時會損失慘重。

對于售后租賃的樓房，一旦后期運營不好，買家不僅會損失后期收入，房子的價值也會貶值，甚至會血本無歸。這時候開發商往往會忘得一干二凈，運營公司可能實際上根本沒有資金能力，即使勝訴也很難執行，有的甚至遭遇運營公司申請破產，買家后期利益得不到保障。

售后包租項目的類型一般在集中，的商務旅游地產，很多開發商在那里玩售后包租，甚至把售后包租變成營銷宣傳的熱點，即買家購買商務或旅游地產時，往往會考慮后期運營和后期收益的痛點，在銷售時承諾售后包租，以此解惑。購房者買房一定不要盲目聽信，要謹慎。

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