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reits大白話怎么理解?REITs和普通基金的區(qū)別是什么?
2025-05-09 11:10:57 來源:城市財(cái)經(jīng)網(wǎng) 編輯:

reits大白話怎么理解?

REITs基金是一種投資于不動(dòng)產(chǎn)的信托式基金,它是在歐美證券市場中出現(xiàn)的,但是在中國國內(nèi)受到金融管制與國家政策的原因,REITs基金于2021年才正式開放,并且首次只有9只基金發(fā)行。REITs基金通過投資各類房地產(chǎn)廠商以及其他地產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,幫助其更快的融資并建成項(xiàng)目,從而在后期獲利。REITs基金的年化收益率一般高于普通債券基金,但是仍然低于股票基金,優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)更穩(wěn)定。

REITs和普通基金的區(qū)別是什么?

1.‌定義與法律結(jié)構(gòu)‌

‌REITs‌:是一種直接投資于不動(dòng)產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的法律實(shí)體,通常以公司或信托形式存在,需滿足特定稅收條件(如分配90%以上收益)。 ‌

‌普通基金‌:是集合投資者資金的金融工具,由基金管理人配置于股票、債券等證券,不直接持有實(shí)體資產(chǎn)。 ‌

2.‌投資標(biāo)的‌

‌REITs‌:底層資產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)(辦公樓、購物中心)、住宅或基礎(chǔ)設(shè)施(如交通設(shè)施),直接參與物業(yè)運(yùn)營。 ‌

‌普通基金‌:主要投資股票、債券等金融工具,不涉及實(shí)物資產(chǎn)管理。 ‌

3.‌收益來源‌

‌REITs‌:依賴租金收入和資產(chǎn)增值,現(xiàn)金流穩(wěn)定且分紅比例高(通常強(qiáng)制分配收益)。

‌普通基金‌:收益來自股息、利息或資本利得,波動(dòng)性較大,取決于市場行情。

4.‌風(fēng)險(xiǎn)特征‌

‌REITs‌:風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場掛鉤,但與股市相關(guān)性較低,適合分散投資風(fēng)險(xiǎn)。 ‌

‌普通基金‌:風(fēng)險(xiǎn)取決于底層證券(如股市波動(dòng)、利率變化),需依賴管理人的主動(dòng)投資能力。

5.‌流動(dòng)性與稅收‌

‌REITs‌:多數(shù)在交易所上市,流動(dòng)性類似股票;享有稅收優(yōu)惠(如避免雙重征稅)。 ‌

‌普通基金‌:流動(dòng)性取決于基金類型(開放式/封閉式),稅收按資本利得或股息處理。 ‌

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