原業主欠繳物業費該怎么辦？

解決方法主要有三種：

第一種就是在付房款時保留一部分房款當做物業交割保證金，直到物業交割順利完成，再把這筆錢交付給原業主。若原業主惡意拖欠物業費，你就可以直接用這筆物業交割保證金支付欠繳的物業欠費。

第二種方法就是找中介，鑒于多數二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付，然后讓中介去找原業主追繳物業費，但是這個方法比較理想化，因為可能只有極少數中介公司可以做到。

第三種就是依法拒絕繳納，按照《物業服務收費管理辦法》規定，“物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金”，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業費欠繳的情況作出特殊約定，這筆費用就應當由原業主承擔。

物業公司有權停水停電？

如果業主欠繳水電費，物業公司一般會采取停水停電措施，但這樣的做法是否合法呢?這需要分兩種情況進行討論：

(1)如果供水供電公司委托物業公司代收水電費，當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。

(2)如果供水供電公司未委托物業公司代收水電費，那物業公司就不能采取停水停電措施。若因停水停電給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償。

購房合同簽訂注意事項有哪些？

1、在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發商一份。房產管理局一份做為注冊備案。業主一份。自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件。

2、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后。業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發商。由開發商再下發到各業戶。以現在的情形來講。你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

3、如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發與你。因注冊后的合同書最后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章。如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。

4、現在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發票或收據。如果有的話。你可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢。看是否正在備案中。如果是的話大可放心。如果沒有備案。必須到開發商處進行影印。或再簽訂一份原件給你。

購房合同丟了怎么辦？

1、如果您購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門，和土地管理部門查詢。根據我國的《城市商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應該在簽約當天起30日之內就要到上述的兩部門辦理登記備案手續。

2、如果購房者及時辦理了產權登記，自然也就不用擔心因丟失收據和合同所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產管理部門，及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

3、如果您購買的是現房，應該針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方才能有效成立。未經登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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