泳池瓷磚脫落，無法按約定交付經營，承包方：我的損失怎么辦？

廈門的陳先生表示，2021年他承包了一小區的泳池，但是期間該泳池卻不能按時交付給他運營，他認為小區業委會違反了合同約定，雙方因此發生爭議，希望調解小組介入調解。

(資料圖片)

承包泳池兩年 只使用到一個月

陳先生說，他當初承包游泳池，約定承包期為兩年，但他說只使用到了一個月。

陳先生

合同約定一年的承包費用是8萬元。2021年的時候我們運營了一個月，正好到8月1日。后來發生疫情了，所以剩下一個月我就沒法經營。

業委會：沒有按時交付是因為泳池老化

陳先生表示，泳池的經營期一般為七月到八月兩個月份，由于疫情原因少經營一個月，他認為這屬于經營風險，因此也沒有提出異議，期待著第二年度泳池能夠正常營業。但到了2022年，泳池因為瓷磚老化，一個月都沒能經營。

雙方經過協商，將泳池經營權延期到今年，然后將泳池的修復計劃提交到業主大會上審核，但是沒有通過，因此今年泳池也無法正常營業。

小區業委會成員

因為泳池的維修要動用大家的公維金，超過三萬塊錢我們要經過業主大會。業委會為了這個泳池的修復也提出一個議案拿來投票，但也沒有通過。我們不敢動用這么大筆的錢，所以維修也是卡在這里。

承包方希望業委會承擔違約責任

陳先生認為，小區業委會無法及時提供合格的泳池已經違約，希望業委會能夠承擔違約責任。除此之外，陳先生認為他們賣出去未能兌現的游泳卡也應當由業委會來承擔，業委會要么選擇賠償違約金，要么承擔退游泳卡的費用。

小區業委會一方認為，他們未能按時交付泳池的責任不能全部歸結于業委會。

對于陳先生要業委會承擔未消費的游泳卡的要求，業委會一方也認為不合理。

調解結果：業委會承擔8萬元之內的退卡費用

調解小組從雙方簽訂的合同書上可以看到，業委會要提供合格的泳池給陳先生經營，并且也約定有違約責任。

調解小組認為，泳池有破損不能經營，是實際情況；但陳先生并未繳納2022年度租金，也未產生實際運營費用，建議小區業委會承擔未能兌現的游泳卡費用，但不超過8萬元。

雙方對此方案達成一致，并簽訂調解協議書，糾紛到此化解。

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