房貸是固定的嗎?

房貸并不是固定的，而是可能浮動的，第一如果選擇等額本金的貸款方式的話房貸會逐漸遞減，只保證每次還貸的本金是相同的。

(資料圖片僅供參考)

同時銀行貸款的利率是根據央行的利率調整而變化的，當央行調整房貸利率后一般銀行會在次月按照最新的貸款利率重新計算，但是一般來說央行不會隨意的調整貸款利率，只要選擇了等額本息的貸款方式房貸大部分情況下即為固定的。

房貸改固定利率后悔了還能改嗎?

房貸改固定利率后悔了是不能再改的。

詳細解釋：

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成批量利率轉換。對轉換結果有異議的，撤銷批量轉換的申請時間也在2020年12月31日結束了。

結論：

目前對自己的房貸執行固定利率的情況，用戶也只能選擇接受，無法再轉換為LPR浮動利率。

建議：

對于存量住房貸款利率處于高位又無法進行調整的情況，可以采取以下2種辦法。

1、提前還款

房貸提前償還一部分，然后選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限，能夠節省一定的利息支出。

2、商轉公

若有繳存住房公積金，可以申請將普通房貸轉為公積金貸款，公積金貸款執行銀行貸款基準利率，要比商貸利率低上不少。

注意：

首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

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