買房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

1、含義區(qū)別。

網(wǎng)簽指的是房管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，以防開發(fā)商一房多賣的管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，會在網(wǎng)上公示，得到網(wǎng)簽號，網(wǎng)簽過的房屋無法進行二次網(wǎng)簽。而備案指的是開發(fā)商取得預(yù)售證前向房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時間區(qū)別。

備案時間是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同上縣級以上房管局辦理登記備案手續(xù)。備案是以網(wǎng)簽為前提的。

3、法律效力區(qū)別。

網(wǎng)簽可以協(xié)商撤銷的，而備案后無法撤銷。

4、流程區(qū)別。

完成網(wǎng)簽需選定網(wǎng)簽時間，準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程先合同備案再審核，取得備案號后打印合同文本，待雙方簽字蓋章再完成備案。

房屋不動產(chǎn)登記可以寫幾個人的名字

房屋不動產(chǎn)登記可以寫多個人的名字，因為不動產(chǎn)登記證上的權(quán)利人的共有狀態(tài)可以是單獨所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不動產(chǎn)登記證添加的是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式就可以選擇不動產(chǎn)共有關(guān)系為共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式上就只能選擇不動產(chǎn)共有關(guān)系為按份共有。

辦理不動產(chǎn)證手續(xù)怎么辦理

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

公積金貸款買房可以用夫妻兩人疊加的嗎

公積金貸款買房可以用夫妻兩人疊加的。通常婚后申請公積金貸款買房，是以家庭為單位的，如果夫妻雙方都滿足公積金貸款的條件，那么計算貸款額度是以夫妻雙方公積金繳存基數(shù)合并計算。

夫妻公積金貸款買房要注意什么

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式

公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保，若是能提供擔(dān)保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司提供擔(dān)保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進行抵押擔(dān)保。

7、保證貸款資料齊全

一次性將貸款資料準(zhǔn)備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準(zhǔn)備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。

房屋不動產(chǎn)權(quán)證號碼有幾位數(shù)

房屋不動產(chǎn)權(quán)證號碼有7位數(shù)。房產(chǎn)證號碼從不動產(chǎn)權(quán)證書第三頁左上角的二維碼掃描即可查看。可以通過房管局的網(wǎng)站或者電話來查詢一下發(fā)證編號，這個編號是與不動產(chǎn)證相對應(yīng)的，同時也是不動產(chǎn)證的身份編號，可以以此來判斷真?zhèn)巍６以谖覈课莸娜〉梅绞接卸喾N，主要可以分為原始取得和繼受取得。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的流程有哪些

1、預(yù)約：目前一般是申請人登錄不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請。

2、申請：申請人在預(yù)約時間前往預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出申請。

3、受理：受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查：審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，有關(guān)事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料。

5、登本：符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記本。

6、辦理結(jié)果：申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證只要準(zhǔn)備好辦證所要求的材料，按照辦證程序辦理即可有效。

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