在經(jīng)濟(jì)壓力的作用下，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房也是需要先支付一定額度的首付的，那么，首付一般是房?jī)r(jià)的多少?房子首付怎么算?一起來(lái)了解一下吧!

首付一般是房?jī)r(jià)的多少?

首付一般是房?jī)r(jià)的30%，但在現(xiàn)實(shí)生活中，首付款會(huì)因?yàn)樯曩J情況不同，而產(chǎn)生變動(dòng)。

1、公積金貸款

如果借款人申請(qǐng)的是公積金房貸，那么部分地區(qū)規(guī)定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子價(jià)格的20%。

2、特殊地區(qū)特殊優(yōu)惠

有一些特殊的地區(qū)，對(duì)于房貸的價(jià)格會(huì)有特殊規(guī)定，借款人的首付款最低可以是房?jī)r(jià)的20%。

比如說(shuō)一些扶持地區(qū)、偏遠(yuǎn)地區(qū)。還有一些城市，為了吸引高技術(shù)、高學(xué)歷人才的加入，也會(huì)在房貸方面放款，首付款最低為20%等。甚至有部分地區(qū)為了活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低房貸申請(qǐng)門(mén)檻、降低房貸首付款比例等。

3、第二套房貸款

根據(jù)規(guī)定，如果借款人購(gòu)買(mǎi)的是第二套房，那么貸款首付比例都不能低于房?jī)r(jià)的20%。這個(gè)是硬性規(guī)定，就算借款人是高尖端人才，也是無(wú)法享受優(yōu)惠的。

4、首套房面積小

如果借款人確實(shí)購(gòu)買(mǎi)的是首套房，但是首套房面積小于90平方的話，首付款最低比例可以是房?jī)r(jià)的20%。

5、第三套房

第三套房，大部分銀行會(huì)拒絕放貸。

另外，個(gè)人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。個(gè)人銀行商貸商業(yè)房的，首付最低50%。

如果在買(mǎi)房時(shí)，首付款不夠，可以考慮提取公積金里面的余額。這筆錢(qián)是可以當(dāng)成房子首付款的，或者可以直接身邊的親朋好友借錢(qián)湊足首付，先支付首付完成房貸申請(qǐng)，后續(xù)再還錢(qián)給親朋好友。記得簽訂正規(guī)借據(jù)，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響好友間的關(guān)系。

房子首付怎么算?

對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定首付金額為總房?jī)r(jià)的百分之三十，在買(mǎi)房之前要考慮清楚居住需求，合理選擇購(gòu)房面積，根據(jù)開(kāi)發(fā)商給出的單價(jià)結(jié)合所購(gòu)房屋面積即可計(jì)算出購(gòu)房總價(jià)，總價(jià)的百分之三十即為首付金額，可以多付但不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)由于很多地區(qū)的房?jī)r(jià)偏高，制約首付金額的除了國(guó)家規(guī)定，還有貸款額度。以總價(jià)100萬(wàn)的房子為便，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬(wàn)，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬(wàn)元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購(gòu)房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

此外購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例還要適當(dāng)提升，不同地區(qū)對(duì)于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)進(jìn)行選擇。以貸款首付比例不低于50%為例，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是50萬(wàn)元。如果是二手房首付還需要和原房主進(jìn)行協(xié)商，但不得低于國(guó)家政策的規(guī)定。

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