商品房房產證貸款流程是什么？

商品房房產證貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡是不能超過65周歲的。而且有本市常住戶口，具有穩定的職業和收入，還要具備按期還款的能力。

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

商品房貸款注意事項有哪些？

有部分借款人想要辦理房屋抵押貸款，但他們的房屋貸款還沒有還清的，這就相當于該房子向銀行作了抵押，不能再辦理貸款的。還有就是農村的宅基地建房，如果沒有改成個人產權的單位房也是不能作抵押貸款的。

銀行對借款人用于抵押的房屋是有一些要求的，正常情況是這樣的，面積不能低于50平方，房齡在20年以下。每個銀行的規定是不一樣的，有些銀行只受理85平米以上的房屋，對于房齡的規定每個銀行也是不一樣的。若有這方面需求可以多向幾個銀行問問。

商品房貸款房產證什么時候能拿到？

商品房貸款房產證拿到手需要兩個月的時間，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行，你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明。

銀行把還給你，你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

怎么還商品房貸款可以省錢？

貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉過程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據自身情況來決定。

1、通常來講，較長期限的貸款可以獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。但是，一旦發生財務危機，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應對。隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢?這樣一來支付的總利息也會較低。

2、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優惠利率(前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時，對于手上還有其他更好的理財或項目的購房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

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