購房定金協議書怎么寫？

1、乙方預購(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證(證書號：)，土地證：并經人民政府測繪機構實測，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫：整，乙方采取__方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款萬元于簽訂正式房屋購買合同后個月內付清。

2、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣多少整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲、乙雙方商定，預訂期為___天，甲乙雙方于___年___月___號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。

3、甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。該房為___房。賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。賣方必需保證交易的房產(財產)無債權、債務及產權糾紛，無一房多賣現象。

4、買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由(方)承擔。：如上述面積與產權面積有差異，以產權面積為準。在本合同的第四條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金，并且無權要求好人房產退還已收取的信息費。本協議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產執壹份。

買房交定金的注意事項有哪些？

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則;

(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約;

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。

購房合同違約金一般是多少？

1、購房合同違約金《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決購房合同違約金。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定購房合同違約金過高為由請求減少的，應當以購房合同違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔購房合同違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

購房合同中如何確定違約金？

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

3、房屋面積誤差比值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

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