買房付款方式？

1、一次性付款

這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次性付清。當(dāng)然這個購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣.

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利。

購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，同時也讓自己把握主動權(quán)，不過分期付款費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、貸款

即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

全款買房怎么付款？

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。

2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。

3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價在50萬元以下為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元為房價×1.5‰。

4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。

5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

買房付全款流程？

1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

2、對自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析，確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。

3、對于備選項(xiàng)目，通過樓書資料，電話咨詢朋友做一番初步了解，接著抽出幾天時間進(jìn)行實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場考察過程中，可邀請一些懂行的朋友同行，這樣對做出好選擇會很有幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時自己應(yīng)該留意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以，從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。

6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”)。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

買房付全款的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、付全款省錢，雖然次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕，付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

5、投資風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

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