在經歷了兩年創紀錄的房產銷售量之后，數據顯示美國房地產市場開始轉向降溫。

自2021年3月以來，美國房屋平均售價首次低于其標價，高抵押貸款利率影響著人們的負擔能力。抵押貸款利率達到了14年來的最高水平，接近6%。

“這是自2008年房地產市場崩潰以來房地產市場最急劇的轉折。”經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說。

盡管房價仍高于一年前，目前平均房價略低于37萬美元，但通脹和高利率正在放緩市場。

Fairweather表示：“自2008年、2007年以來，我們從未見過如此高的利率，因此這與我們已經習慣的房地產市場相比是一個巨大的變化。”。

隨著利率的提高，抵押貸款比一年前增長了40%。

Fairweather說：“購房者沒有每月40%的額外資金用于住房。”。“許多購房者不得不退出，轉而去租賃市場，或者選擇不購買第二套住房或投資物業。”

Redfin說，像舊金山和洛杉磯這樣的大城市受到的影響最大。

“當你新購買一套150萬美元的房子時，每個月就要額外支付1000美元的抵押貸款。”

路易斯安那州房屋中介大衛·法夫雷特(David Favret)說，他所在地區的市場上有比過去兩年更多的房屋。“我認為買方和賣方目前都處于有利地位，”法夫雷特說。“賣家仍在看到溢價，盡管價格略有回落，但仍有許多買家在那里，特別是那些在市場緊縮時可能一直處于觀望狀態的買家。”

盡管賣方市場可能與今年早些時候一樣具有競爭力，但法夫雷特表示，現在仍然是賣出的好時機。“如果你的房產定價合理，你將非常成功。”

Fairweather說：“如果你找到了一棟滿足你所有需求的房子，而且你打算在里面住上至少5年，那么現在仍然是買房子的好時機。”。他認為，如果有資格獲得抵押貸款，現在仍然是購買的好時機，因為當抵押貸款利率回落時，總是可以再融資。

當被問及我們是否會進入另一場房地產金融危機時，Fairweather表示這不太可能。

Fairweather說：“現在擁有住房的人通常財務狀況良好。”。“獲得抵押貸款的標準真的很高。這不像房地產市場崩盤時，人們獲得的抵押貸款沒有任何業務。”

Fairweather表示，如果我們真的進入另一場衰退，購房者需要考慮，如果他們意外失業，他們是否仍能負擔得起自己的房子。

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