哪些情況下我可以申請退房？

開發商延期交房是購買期房經常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發商違約的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續時都需要手續齊全。開發商蓋房子也是一樣的道理，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。

房屋的質量問題是購房者必須嚴格把控的問題。因為房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

在交房時，購房者一旦發現房子的實測面積與簽約時的面積的誤差比值超出百分之三，那么，購房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點大家一定要清楚，不要忽視。

退房有哪些注意事項？

通常，申請退房是需要購房者在辦理房產證之前來申請的。因為如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，這樣一來整個事件就非常漫長，手續也非常繁瑣。

購房者在簽購房合同時應該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

申請退房的條件有哪些?

1、五證不齊全

如果房子五證不全，那么從本質上來說，就屬于違規建筑，一旦購房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

2、延期交房

如果開發商延期交房的時間比較短，房子也沒有什么大的問題的話，購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經購房者催告后開發商仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同。而生活中開發商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。

3、面積誤差超過3%

購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積，房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差值超過3%的，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

申請退房的步驟有哪些？

申請退房主要分為兩部分，首先購房者要確定自己是否符合退房的規定，如果不符合規定的話，申請退房就屬于購房者自己違約，是需要承擔違約責任的，這種情況下退房就劃不來了。而如果是購房者符合退房的規定，就可以先跟開發商協商，開發商同意之后，提交退房申請，辦理退房手續就可以了。

但有些情況下，即使購房者的退房理由充足，跟開發商協商的時候，開發商也不一定會同意退房，或者是不配合辦理退房手續，這種情況下就需要購房者利用法律武器維護自己的權益了。不過這是要購房者退房理由充足，并且屬于開發商違約的情況下才這么處理的，開發商嚴重損害了購房者的權益，按照相關法律的規定，購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償的。

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