哪些情況下我可以申請退房？

開發(fā)商延期交房是購買期房經(jīng)常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發(fā)商違約的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續(xù)時都需要手續(xù)齊全。開發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

房屋的質(zhì)量問題是購房者必須嚴(yán)格把控的問題。因為房屋質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

在交房時，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房子的實測面積與簽約時的面積的誤差比值超出百分之三，那么，購房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點大家一定要清楚，不要忽視。

退房有哪些注意事項？

通常，申請退房是需要購房者在辦理房產(chǎn)證之前來申請的。因為如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來整個事件就非常漫長，手續(xù)也非常繁瑣。

購房者在簽購房合同時應(yīng)該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

申請退房的條件有哪些?

1、五證不齊全

如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

2、延期交房

如果開發(fā)商延期交房的時間比較短，房子也沒有什么大的問題的話，購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經(jīng)購房者催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。

3、面積誤差超過3%

購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積，房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過3%的，購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

申請退房的步驟有哪些？

申請退房主要分為兩部分，首先購房者要確定自己是否符合退房的規(guī)定，如果不符合規(guī)定的話，申請退房就屬于購房者自己違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這種情況下退房就劃不來了。而如果是購房者符合退房的規(guī)定，就可以先跟開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意之后，提交退房申請，辦理退房手續(xù)就可以了。

但有些情況下，即使購房者的退房理由充足，跟開發(fā)商協(xié)商的時候，開發(fā)商也不一定會同意退房，或者是不配合辦理退房手續(xù)，這種情況下就需要購房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。不過這是要購房者退房理由充足，并且屬于開發(fā)商違約的情況下才這么處理的，開發(fā)商嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

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