近日，鄧州市人民法院湍河法庭通過多次現(xiàn)場勘查和調(diào)解，妥善化解一起因宅基地轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛，實現(xiàn)了案結(jié)事了。

2011年7月，原告就某村一處宅基地及土地附屬物轉(zhuǎn)讓給被告，雙方簽訂了一份轉(zhuǎn)讓合同，按照約定被告向原告先行支付了部分土地轉(zhuǎn)讓費，剩余費用待房屋建成后再行支付。被告隨即將案涉土地分為兩處宅基地建房轉(zhuǎn)賣給案外人，建房過程中案涉宅基地所屬的村組集體對土地權(quán)屬提出異議。被告及案外人無奈又與村組協(xié)調(diào)，并另行支付村組一筆費用，才將房屋建成入住。因該處宅基地權(quán)屬爭議較大，且被告為促成建房事宜另外支出了不少費用等因素，被告不愿再向原告支付剩余款項，雙方形成糾紛。

案件受理后，承辦法官冀鵬翀經(jīng)細(xì)致閱卷，了解到案涉宅基地轉(zhuǎn)讓合同雖簽訂于2011年7月，但其權(quán)屬爭議要溯至20世紀(jì)70年代，時間跨度較長，不僅涉及土地轉(zhuǎn)讓的原被告雙方，還涉及被告又建房轉(zhuǎn)賣的兩家人及當(dāng)?shù)卮褰M等多方利益，各方爭議分歧較大，訴訟中被告還提起了反訴。

為查明案件事實，辦案團(tuán)隊多次上門走訪，實地勘查爭議地塊，收集相關(guān)證據(jù)，并與各方充分溝通，了解訴求。因一方當(dāng)事人長期在外務(wù)工，溝通不暢，導(dǎo)致調(diào)解工作一度陷入僵局。春節(jié)期間，冀法官利用當(dāng)事人返鄉(xiāng)的機會，又組織各方到現(xiàn)場進(jìn)一步核實土地性質(zhì)、邊界及現(xiàn)狀，并與當(dāng)事人面對面溝通，耐心傾聽各方訴求。

考慮到案涉爭議的宅基上已經(jīng)建成了房屋并轉(zhuǎn)賣給了案外人，原告要求被告恢復(fù)原狀的訴求，不僅代價大，而且極有可能造成新的其他糾紛，屬于客觀不能履行。案件調(diào)解過程中，法官結(jié)合法律法規(guī)，耐心解釋合同效力的法律依據(jù)，并根據(jù)現(xiàn)場勘查的實際情況，在盡可能保持宅基現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出了靈活可行的解決方案，逐步縮小雙方當(dāng)事人的思想分歧，確保各方利益均得到一定的保障。

經(jīng)過多次溝通與協(xié)商，各方最終達(dá)成一致意見，簽署了調(diào)解協(xié)議。協(xié)議明確了合同無效和補償?shù)仁马棧?dāng)場履行，糾紛得到妥善解決，既節(jié)約了當(dāng)事人的訴訟成本，也推動實質(zhì)性化解雙方的矛盾糾紛，贏得了當(dāng)事人的認(rèn)可。（供稿：冀鵬翀 朱小旭）

關(guān)鍵詞： 鄧州市法院 現(xiàn)場勘查止紛爭 耐心調(diào)和