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買私人房子拆遷怎么辦?工抵房與商品房的區(qū)別?
2023-06-26 15:31:42 來(lái)源:民企網(wǎng) 編輯:

民法典離婚房產(chǎn)如何分割?

1、民法典,婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的離婚房產(chǎn)分割。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過戶的,可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說(shuō),未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與,說(shuō)的天花亂墜,把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶,想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此,有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的,先過戶。

2、民法典,一方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割。

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況,即使房子是婚后由父母購(gòu)買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。

3、民法典,雙方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買的,是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

4、民法典,婚前一方購(gòu)買房屋,婚后共同還貸的離婚房產(chǎn)分割。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

5、民法典,以按揭貸款的方式買的房屋的離婚房產(chǎn)分割。

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)法律規(guī)定了:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”

但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

售樓部的工抵房可以買嗎

售樓部的工抵房可以買,只要房屋有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記,就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方,建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。

工抵房可以按揭嗎

不能,所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下,為讓工程項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行,將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行,或者材料供應(yīng)商,所以在開發(fā)商解押之前,購(gòu)房者不可以再次辦理按揭抵押,而且購(gòu)買這類房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的,所以業(yè)主在購(gòu)買前,必須謹(jǐn)慎考慮。

買私人房子拆遷怎么辦

1、了解相關(guān)法律法規(guī):需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī),以便了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、與拆遷部門聯(lián)系:可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐牟疬w部門,了解拆遷的具體情況,并了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

3、與房屋開發(fā)商協(xié)商:如果房子是由開發(fā)商建造的,可以與開發(fā)商協(xié)商,了解開發(fā)商的拆遷計(jì)劃和安排,并協(xié)商拆遷補(bǔ)償方案。

4、尋求法律幫助:如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不公,可以尋求法律幫助,向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,維護(hù)個(gè)人的權(quán)益。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、類別不同:工抵房指的是工程抵款房,也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。

2、風(fēng)險(xiǎn)不同:工抵房的情況復(fù)雜一些,可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過戶的情況,而商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的,基本沒有風(fēng)險(xiǎn)。

3、交易不同:有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下,所以在交易時(shí)還是要與開發(fā)商簽合同,而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下,就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

關(guān)鍵詞: 民法典離婚房產(chǎn)如何分割 售樓部的工抵

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