周四，房地美發(fā)布聲明稱，美國30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個基點，這次的房貸利率升幅為2013年以來最大。美國15年期固定按揭貸款的平均利率從上周的4.55%躍升至4.85%。

按照目前30年期房貸利率均值來算，一個擁有30萬美元按揭貸款的購房者，每月將支付1713美元，比去年年底時多出約430美元。

高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊。上周，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)表示：占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數(shù)意外再度不及預期，連續(xù)第六個月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領先意義的7月新屋市場數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產(chǎn)崩盤時水平。

專家認為，低迷只是暫時的。潛在的購房者會在稍后回歸。房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater在聲明中表示，“按揭貸款利率上升和經(jīng)濟增長放緩在對房地產(chǎn)市場構成壓力，住宅銷售繼續(xù)下降，物價放緩，消費者信心低迷。不過在需求下降的情況下，仍有潛在的購房者等待重新進入市場。”

美國按揭貸款銀行家協(xié)會(MBA)負責住房經(jīng)濟的副主席和美國住房研究所的執(zhí)行主任Edward Seiler說，“今年夏天購房者的需求有所動搖，因為經(jīng)濟的不確定性揮之不去，高通貨膨脹率和仍然很高的按揭貸款利率導致許多潛在的購房者推遲他們的房屋購買計劃。強勁的就業(yè)市場和緩和的房價增長相結合，可能會吸引其中一些買家在未來幾個月內(nèi)回來。”

美國按揭貸款利率傾向于追蹤美國10年期國債的收益率。該收益率受到多種因素的影響，包括投資者對未來通貨膨脹的預期和全球對美國國債的需求。最近，更快的通貨膨脹已經(jīng)使10年期國債利率大幅上升。Realtor.com經(jīng)濟研究經(jīng)理George Ratiu表示，目前所有的目光都將集中在美聯(lián)儲主席鮑威爾周五在懷俄明州舉行的Jackson Hole經(jīng)濟研討會上的發(fā)言。

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