一、村里蓋的小區(qū)合法嗎

第一，土地管理法規(guī)定，土地禁止買(mǎi)賣(mài)，相關(guān)合同不受法律保護(hù)。

第二，房地產(chǎn)建設(shè)在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)，涉及農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

第三，農(nóng)用地你只享有使用權(quán)，不能用于私人置換房屋。

二、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序是怎樣的

以長(zhǎng)沙為例， 長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。

具體申報(bào)宅基地程序如下：

(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(jiàn)(包括是否召開(kāi)村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶(hù)一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門(mén)初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。

(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)，經(jīng)縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。

(4)房屋開(kāi)工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。

(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、哪些人可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;

2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;

3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

關(guān)鍵詞： 哪些人可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地 具體申報(bào)宅