封面圖 |《去有風的地方》劇照

【資料圖】

問：

4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。我國全面實現不動產統一登記有什么影響？對普通人意味著什么？未來房地產稅會開征嗎？

馮叔：

最近大家都關注到一個新聞，就是全國不動產登記系統的建成。這個系統建設大約花了有10年時間。其實，全國不動產登記系統非常重要，因為不動產是國家和個人財富的重要存在形式之一。對于一些公司、機構和機關來說，它們的資產也大部分都是不動產。

不動產登記就相當于給房子上一個戶口。我們建立這個系統可以通過數字化技術實現不動產的統一聯網登記，是實現國民財富、國家管理、經濟調控的一個基礎工程。

這個基礎工程建立以后，我覺得對三件事情影響很大。

首先，建立統一的不動產登記系統，有助于不動產交易更加容易和透明。這意味著普通人可以輕松查詢房產是否抵押、是否二次抵押、是否中間轉手等信息，從而更加便利地進行交易。

過去沒有這個系統，也缺乏跨地區操作的機制，不動產交易存在一些障礙。現在通過為每套房產建立戶口，并記錄交易過程中的價格和稅費等信息，可以使每次交易更容易進行。因此，這個系統對我們的好處之一，就在于使不動產交易更加便利、透明。

第二個好處是財富的再分配。不動產登記系統可以幫大家更快捷地判斷，協助繼承、結婚、離婚、分割等特殊情況下的財產分配。

如果政府要開征房地產稅，特別是房產稅，這個系統也提供了必要的基礎條件。房產稅需要明確標的、確定估值、根據稅率計算，并連同收入賬戶扣劃稅款。

過去，由于房產信息不透明，難以明確標的，征稅就顯得困難。不動產登記系統的建立，提供了完備的房產信息，有助于政府更加有效地征稅。此外，不動產登記系統也可以提供快速估值，避免了手動估值的繁瑣過程，這樣可以很快收稅，而且一定能收到稅。

因此，不動產登記系統的建立為未來實施房產稅提供了巨大的幫助，但具體征收時間需要通過法律程序確定。這并不意味著馬上就要開征房產稅，但它是收稅的一個基礎。總之，不動產登記系統在財富再分配和房產稅征收方面的作用是不可忽視的。

第三，我認為不動產統一登記系統有助于保護老百姓的財產權益。該制度不僅適用于個人住宅，還包括商業建筑、寫字樓等。只要是物業，所有權屬都需要進行登記。這樣一來，財產權屬得以明確，公司資產和個人財產都能夠得到保護。

當出現糾紛，需要訴諸法律時，不動產登記系統也能夠提供便利。比如說，如果公司出現產權糾紛，不動產登記系統可以準確記錄、查找物業的所屬人，便于查扣、交易、解決司法訴訟，并重新過戶。如果沒有這個不動產統一登記系統，就算我贏得了官司，對方也可能拒絕過戶，導致我無法得到應有的賠償。

因此，我非常贊成不動產統一登記制度，它有助于保護財產權益和當事人的權利，是保障經濟主體中個人和企業等不同角色權利的必要舉措。

這樣的基礎制度完善程度越高，對于市場經濟的長期穩定和持續發展也越有利。

主編｜王滔? ?編審｜陳潤江? ?顧問｜王淑琪

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