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(資料圖)

截至目前，北京市通州區(qū)新房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。4月，北京市通州區(qū)新房均價(jià)51261元平方米，環(huán)比3月下降0.3%；二手房均價(jià) 44670 元/平方米，環(huán)比3月上漲 0.12% 。

（通州新房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖）

（通州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖）

通州歷為京東交通要道，漕運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)重地。享有"一京（北京）、二衛(wèi)（天津）、三通州"之稱。1948年12月通縣解放，分置通縣、通州市。1958年3月7日，通縣、通州市劃歸北京市后，合并為北京市通州區(qū)。此后，通州區(qū)職能凸顯，逐漸由從郊區(qū)上升為城市副中心。

1983年，在經(jīng)中共中央和國(guó)務(wù)院審定批復(fù)的《北京城市建設(shè)總體規(guī)劃方案》中提及，積極發(fā)展圓角，著重發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)。通州區(qū)因此被列為發(fā)展重點(diǎn)城鎮(zhèn)。1993年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（1991年－2010年）》提出城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移規(guī)劃，城市建設(shè)重點(diǎn)逐步從市區(qū)向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移，明確了14個(gè)衛(wèi)星城市，將通州列為重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城。

步入2000年的通州，平均房?jī)r(jià)僅2500元/平方米左右。此后，2005年總規(guī)出臺(tái)，北京市提出了2004年至2020年將形成“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間新格局概念。通州作為“兩帶”上的重要結(jié)點(diǎn)，不光在帶動(dòng)?xùn)|、西兩帶的發(fā)展起到紐帶作用；又屬綜合服務(wù)中心，在城市格局發(fā)展上起到關(guān)鍵性作用。此時(shí)，通州作為北京未來發(fā)展的新城區(qū)，其作為北京的中心城行政辦公職能雛形，已初步顯現(xiàn)。但2015年，北京通州區(qū)房?jī)r(jià)僅4000-5000元/平方米。

2009年，全國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，通州房?jī)r(jià)也不例外，有樓盤年初均價(jià)為7500元/平方米，年中已為13000元/平方米，漲幅73%，房?jī)r(jià)站穩(wěn)至萬元以上。而后，通州因新城規(guī)劃熱度不減，2010年北京兩會(huì)期間，通州建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際新城等概念被正式提出，這刺激通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了爆發(fā)式上漲，3月，房?jī)r(jià)已接近3萬/平方米。

隨后，2010年“新國(guó)十條”、“京十二條”樓市政策的頒布，使得之前的賣房者拋售壓力增大。2011年，通州房產(chǎn)處于有價(jià)無市階段，平均單價(jià)回落至21022元/平方米。此時(shí)，通州的商業(yè)配套比例也還遠(yuǎn)低于全市平均水平，被稱作”睡城“，住戶白天“進(jìn)城”上班，晚上回來睡覺，也有購(gòu)房者形容更像是老年人生活的城市。

樓市政策執(zhí)行后，通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，2012年出現(xiàn)了整體成交均價(jià)回落。不過，進(jìn)入2015年以來，特別是明確了通州作為北京“行政副中心”定位之后，通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)“跳漲”行情。政策限制措施緊隨其后，除北京市限購(gòu)政策外，還另制定通州區(qū)限購(gòu)政策，通州區(qū)“雙政策”至此實(shí)施。2015年相繼出臺(tái)了“330新政”、“通州814限購(gòu)”、“通州商辦限購(gòu)限售”；2016年的“930新政”。

2017年-2018年，通州除從規(guī)劃層面的不斷進(jìn)行調(diào)整，加強(qiáng)通州區(qū)作為北京城市副中心的建設(shè)工作外，還有序推進(jìn)城市副中心規(guī)劃建設(shè)，帶動(dòng)中心城區(qū)功能和人口疏解。其中，在2017年發(fā)展城市副中心項(xiàng)目，全年計(jì)劃投資額為134億元，總投資為452億元。在不足半年的時(shí)間里，已有樓盤房?jī)r(jià)由年初的3萬/平方米跳漲到了6萬/平方米。

在此期間，隨著北京市政府相關(guān)部門遷入，城市副中心行政辦公區(qū)逐漸啟用。通州逐漸形成與順義、亦莊、大興、平谷等東部各區(qū)域形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展，與廊坊北三縣地區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌融合發(fā)展局面。而樓市調(diào)控政策也不斷加碼，2017年出臺(tái)了“317”系列新政，2018年出臺(tái)“市管公積金新政”。

2019年1月11日，北京市級(jí)行政中心正式遷入北京城市副中心，涉及市級(jí)行政機(jī)關(guān)35個(gè)部門、165個(gè)單位。同年4月，樓市政策“國(guó)管公積金新政”出臺(tái)。2020年2月，城市副中心2020年重點(diǎn)工作及重大工程安排發(fā)布，重點(diǎn)工程聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、產(chǎn)業(yè)、行政辦公四大領(lǐng)域，集中推動(dòng)197項(xiàng)重大工程，總投資高達(dá)5225億元。

據(jù)悉，在“十四五”期間，北京城市副中心行政辦公區(qū)二期將建設(shè)完成，運(yùn)河商務(wù)區(qū)起步區(qū)將全面建成，承接和新設(shè)立總部機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到40家以上。到2035年，副中心將承接中心城區(qū)40至50萬人口疏解。

未來，通州發(fā)展可期。2021年4月3日，北京市通州區(qū)區(qū)長(zhǎng)趙磊表示，城市副中心既疏解了中心城區(qū)的非首都核心功能，讓中心城區(qū)更加有序起來。同時(shí)，把副中心打造成為主城的重要一翼，同步協(xié)同帶動(dòng)（河北）廊坊的北三縣，這樣就能夠達(dá)到中央的戰(zhàn)略意圖，會(huì)形成一個(gè)北京東部地區(qū)的一個(gè)新的增長(zhǎng)極。

目前，通州依然奉行“雙限購(gòu)”措施，在遵循北京市限購(gòu)政策前提下，還需規(guī)定通州區(qū)限購(gòu)政策才可購(gòu)買1套通州區(qū)商品房。想在通州購(gòu)房的京籍家庭，還需滿足已有1套住房、落戶通州3年（含）以上或已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅；非京籍家庭，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

（《品質(zhì)家園》據(jù)近年網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)整理）

作者：王婉丞

校對(duì)：歐陽楠宮

編輯：小凱

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)走勢(shì)