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21世紀經(jīng)濟報道記者張敏 北京報道

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目收費。

《通知》明確，自8月21日起，北京市物業(yè)服務人不得收取生活垃圾處理費；物業(yè)服務收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務人不得重復收取生活垃圾清運費；未包含的，可以按照政府定價標準收取。生活垃圾清運費收費標準為30元／戶／年，該標準應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

此外，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務費，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設委相關(guān)負責人介紹，日常生活中，多數(shù)業(yè)主對居民生活垃圾收費的收費標準、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務人在向業(yè)主收取相關(guān)費用時，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務人重復收取的情況，進而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務人等相關(guān)主體間的矛盾。同時，住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務費高、裝飾裝修保證金退還難的問題也一直是群眾反映較多的問題。

《通知》要求各區(qū)住建房管部門應當強化對物業(yè)服務人的指導監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；要求物業(yè)服務行業(yè)黨委應當強化黨建引領行業(yè)治理，引導督促物業(yè)服務人主動落實相關(guān)要求，拒不落實的，各物業(yè)服務行業(yè)黨委要予以通報。同時，物業(yè)服務人應當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務。

貝殼研究院高級研究員湯子帥認為，政策的出臺，一方面加強了對物業(yè)服務行為的規(guī)范，保護業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。另一方面，此規(guī)定的物業(yè)不得收取住宅室內(nèi)裝修管理費和保證金，可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟負擔，特別是對于那些可能已經(jīng)承擔了房屋首付和貸款的剛需購房者，促進家裝家居消費。此外，取消收取裝修保證金，對于裝修過程中對于公共區(qū)域的恢復和維護權(quán)責更加明確，法律追責更加清晰。

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