證券時報記者 吳少龍 張淑賢

(資料圖)

支持房企融資的“第三支箭”在實操方面正加速落地。

6月27日，根據(jù)滬深交易所官網(wǎng)，上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目申請，已獲得證監(jiān)會批文。這是新規(guī)后，首批上市房企的股權(quán)再融資項目落地，意味著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面正在加速落地。

股權(quán)融資被視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。去年11月，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

證券時報記者了解到，房企股權(quán)融資政策出臺后，滬深交易所加快再融資項目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

以滬市房企大名城再融資項目為例，其3月14日獲上交所受理，3月31日發(fā)出首輪問詢，6月6日獲得上交所審核通過，6月9日提交注冊，6月19日批文生效，從受理到批文生效僅97天。

四單房企股權(quán)再融資項目，募資主要投向“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目以及補(bǔ)充流動資金。其中，保利發(fā)展擬募資不超過125億元，將投入廣州保利領(lǐng)秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個房地產(chǎn)開發(fā)項目和補(bǔ)充流動資金；大名城擬募資不超過25.5億元，將全部用于上海5個房地產(chǎn)項目和補(bǔ)充流動資金。據(jù)悉，保利發(fā)展的14個房地產(chǎn)開發(fā)項目以及大名城的5個房地產(chǎn)項目屬于普通住宅，銷售對象也均為剛需型或者剛改型客戶。

福星股份和中交地產(chǎn)兩家公司分別募集13.41億元和35億元，其中，福星股份紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目等本次發(fā)行的募集資金投資項目均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳納入湖北省棚戶區(qū)改造計劃范圍。通過本次向特定對象發(fā)行，公司可較快籌集項目所需資金，有利于加速推進(jìn)棚戶區(qū)改造，提升群眾居住品質(zhì)，加快改善城市面貌。中交地產(chǎn)方面，本次募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關(guān)政策要求，募集資金投資項目均為住宅項目，均已取得首批預(yù)售許可證并進(jìn)行預(yù)售。

自證監(jiān)會發(fā)布支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策以來，上市房企積極響應(yīng)，據(jù)東方證券統(tǒng)計，除招商蛇口以外，A股另有4家房企披露重組、29家房企披露定增事項，預(yù)計合理融資需求將陸續(xù)落地。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高審核質(zhì)效。一是加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度。二是做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機(jī)制，發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識別公司風(fēng)險中的作用。

2023年以來，部分房企銷售端出現(xiàn)反彈，“三支箭”政策傳導(dǎo)取得積極效果。其中，今年1-5月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比增加34.41%。

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