21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

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4月28日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。有關房地產部分，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此次高層會議針對房地產的關鍵詞“房住不炒”、“因城施策”、“支持剛性和改善性住房需求”、“保交樓”、“房地產業發展新模式”均延續了此前提法，依然在“要有效防范化解重點領域風險”后面，由此可見，防范房地產風險仍是重點，在當前的市場環境下，房地產政策環境整體仍處于寬松狀態。

易居研究院研究總監嚴躍進也認為，此次會議對房地產相關工作的總思路不變。

“繼續強調‘支持剛性和改善性住房需求’，這個是總綱，也是樓市回暖的最關鍵的內容。所以各地依然要把提振住房消費作為一項重要的工作。”嚴躍進說，“同時要密切關注一些新的問題，要確保樓市穩定發展。”

從市場運行情況來看，2023年前3個月，全國房地產市場呈現一定修復態勢，特別是熱點城市市場恢復節奏較快。但4月以來，重點城市市場活躍度下行，部分城市市場降溫明顯。

根據中指數據初步統計，4月重點100城商品住宅成交面積環比下降近兩成，購房者置業預期仍不穩固。

整體來看，今年以來房地產市場運行更多體現為恢復性好轉，市場內生動力仍偏弱；另外，近期“我國全面實現不動產統一登記”引發了市場對于房產稅征收的猜想與關注，亦對市場預期產生了一定擾動。

陳文靜認為，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

“整體來看，本次會議釋放了積極信號。”陳文靜補充說，一方面宏觀經濟呈現回升向好態勢，但內生動力不強，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對于房地產來說，促需求也將是未來的側重點；另一方面，會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。

值得注意的是，“促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式”的提法，再次指明了房企未來的工作方向。

嚴躍進進一步解釋說：“當前房地產市場基本上穩住了，所以一些新的工作會陸續部署。房企要兩頭抓，一頭抓既有的住房銷售提振的工作，一頭抓一些新提法新發展模式等。唯有這樣，才能兼顧短期發展和中長期轉型需要，進而促進企業健康發展。”

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