4月18日，上海今年首批集中供地正式開拍。

根據(jù)安排，首批19宗地塊將分4天出讓，4宗僅有一位競買人的地塊以及另外4宗地均在今日成交，單日收金172億元。

19宗地起拍總價(jià)約483億元，總推出規(guī)劃建面約199萬平方米，規(guī)模同比去年首批減少53%。不過19宗地中大部分為優(yōu)質(zhì)地塊，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域，此次也新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。

(資料圖片)

近50家房企參與了上海首批供地的爭奪，值得關(guān)注的是，萬科、華潤、中海時(shí)隔三年重回上海土拍市場，也給此次土拍帶來新的熱度。

首日成交8宗地

今天上午9:30，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊率先開拍，根據(jù)現(xiàn)場參與拍地的人士表示，不少參拍企業(yè)早早到達(dá)現(xiàn)場，由于入場人數(shù)限制，不少企業(yè)人員聚集在場外喊起了“加油”“好運(yùn)”等祝福語。

據(jù)悉，桃浦地塊共吸引11位競買人，包括中海、華潤、金隅、國貿(mào)+葛洲壩、中鐵建+越秀、建發(fā)+華發(fā)、招商、浙江交投+象嶼、保利發(fā)展、金茂+凱德、綠城等均在競拍名單中。

開拍僅幾分鐘后該地塊便達(dá)到中止價(jià)，11家企業(yè)同時(shí)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。最終，浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以37.78億元拿下地塊，溢價(jià)率為9.5%，樓板價(jià)44450元/平方米。

靜安區(qū)中興社區(qū)地塊在報(bào)名階段不僅吸引了華發(fā)、招商、越秀等品牌房企，老牌房企華麗家族也在參拍之列，最終，越秀以7.24億元拿下該地塊，溢價(jià)率7.54%，成交樓面價(jià)67936元/平方米。

此外，4宗僅有一位競買人的地塊也在上午成交，其中，萬科拿下松江廣富林街道地塊，龍湖拿下嘉定江橋地塊，招商獲得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊，天和置業(yè)拿下奉賢區(qū)金匯地塊。

今日下午競拍的浦東周浦地塊和徐匯田林地塊，在前期報(bào)名階段也均吸引了超過10個(gè)競買人參與。

其中，徐匯田林街道地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤、國貿(mào)+葛洲壩、中鐵建+越秀、招商蛇口、華發(fā)+英冠、建發(fā)、保利發(fā)展、綠城等12組競買人爭奪。最終，中鐵拿下該地塊，成交總價(jià)19.05億元，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)約85505元/平方米。

包括建發(fā)、華發(fā)、招商、保利、中海、華潤、中鐵建、萬科等在內(nèi)的12家房企參與了浦東新區(qū)周浦地塊的競拍，最終由南昌市政+招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得，溢價(jià)率9.39%，成交樓板價(jià)36865元/平方米。

熱點(diǎn)城市土拍熱度居高

從上海本次供地房企報(bào)名情況來看，近50家房企參與了上海首輪供地的爭奪。值得關(guān)注的是，時(shí)隔近3年，華潤、萬科和中海的回歸，給上海土地市場帶來新的熱度。

由于2020年的“圍標(biāo)”事件，華潤、萬科和中海三家企業(yè)三年內(nèi)無法在上海拿地，而今年3月就是三家企業(yè)的拿地解禁期限，三大巨頭回歸上海土地市場也是此次供地的較大看點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，相較于上海去年的土拍，此批整體供應(yīng)量大幅減少，但參與房企的增多從側(cè)面反映出地塊質(zhì)量較高。

“在上海此次土拍中，入局陣容較為強(qiáng)大，”關(guān)榮雪說，包括萬科、龍湖等在內(nèi)的頭部房企，展現(xiàn)出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強(qiáng)心針。

在市場穩(wěn)修復(fù)的進(jìn)程中，熱點(diǎn)城市土拍熱度居高，如近期的北京、杭州、成都等城市，溢價(jià)水平均較高，根據(jù)當(dāng)前表現(xiàn)來看，關(guān)榮雪預(yù)計(jì)上海本場土拍也或?qū)⒏哒{(diào)收官。在其看來，近期熱點(diǎn)城市土拍的火熱不僅體現(xiàn)了房企對于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞，還反映出市場多個(gè)方面確實(shí)了出現(xiàn)向好的態(tài)勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉(zhuǎn)等。

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