深圳有學區(qū)房降價600萬甩賣

深圳二手房市場已提前入冬。最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環(huán)比下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來的最低值。

學區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區(qū)百花為例，片區(qū)經(jīng)紀人介紹，自指導(dǎo)價出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個小區(qū)一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。

深圳學區(qū)房降價的原因是什么?

第一，貸款縮減

今年5月，深圳宣布提高抵押貸款利率，首套房升至15%，二套房升至20%，更何況額度有限，貸款困難導(dǎo)致買家杠桿重，需求方減少，自然供應(yīng)商稍微降低價格。

第二，學區(qū)均等化。

深圳正在大力推廣教育集團化和大學區(qū)的理念這些措施為大多數(shù)學區(qū)增加了很多不確定性，因此購房者對學區(qū)的預(yù)期也在減弱，這反過來又會影響市場報價和成交。

學位房和學區(qū)房的區(qū)別有哪些?

1.不同規(guī)定：學位房一般是指定學校有合作關(guān)系的指標，然后買房后就可以附屬學校;而學區(qū)指的是教育部門，規(guī)定學生免試就近入學。一般根據(jù)孩子的戶籍，教育部門安排就近上學。

2.范圍不同：學位房不一定在學校范圍內(nèi)，但學區(qū)房一定在學校范圍內(nèi)。

3.錄取政策不同：學位房一般提前三年買房才有機會入學，因為有些學位年限有限。而且，孩子入學時，不需要經(jīng)過電腦分配、考試等程序。然而，學區(qū)內(nèi)的大多數(shù)學校規(guī)定，孩子必須定居三年才能入學。否則，他們需要支付贊助費。此外，學區(qū)由政府劃分，法規(guī)每年都有所不同。

4.學位保障不同：學位房一般是指只要在房產(chǎn)里買了房子，上學的時候就可以坐以待斃，放松身心。學區(qū)只指你家的位置。如果你在學校范圍內(nèi)，可以去附近的學校，但學校不一定有學位。

買學區(qū)有什么好處?

1.能夠享受到高入學率的重點學校的教育資源，作為學區(qū)最重要的特色，成為最受關(guān)注的問題。

2.房地產(chǎn)項目本身也有較好的配套資源。學區(qū)房項目往往位于城市較為發(fā)達的地區(qū)，自身的商業(yè)設(shè)施和交通設(shè)施具備較好的資質(zhì)，但在較為突出的教育資源下，卻被購房者略微忽視。買房子即是出于對學區(qū)位置的青睞，也應(yīng)該考慮房地產(chǎn)的生活設(shè)施，而學區(qū)的房子往往在這方面有很好的表現(xiàn)。

3.學區(qū)房有很大的投資優(yōu)勢。與普通商品房相比，學區(qū)的房價更高，但其升值空間也更大。即使在目前樓市低迷的情況下，學區(qū)的成交和租金額度也能保持相對穩(wěn)定，值得作為投資考慮。

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