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美國成屋銷量在1月份降至逾12年低點，但下降速度有所放緩，市場樂觀預計美國房地產市場低迷狀況可能接近于觸底。

智通財經APP獲悉，周二，美國全國房地產經紀人協會表示，1月成屋銷量下滑0.7%，經季節性調整后的年率為400萬套，是2010年10月以來的最低水平。這標志著成屋銷量連續第12個月下降，是1999年以來持續時間最長的一次。

美國東北部和中西部地區的銷量下降，但南部和西部地區的銷量上升。接受媒體調查的經濟學家曾預測，成屋銷量將上升至410萬套。

在美國房產銷售中占很大比重的房屋轉售，在1月同比暴跌36.9%。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“房屋銷售將要觸底反彈。”

在美聯儲激進的加息周期中，房地產市場遭受了極大的打擊。住宅房產投資已經連續七個季度出現收縮，是2009年以來持續時間最長的一次。

但最糟糕的時期可能已經過去。盡管房屋建筑商的情緒仍然低迷，但其情緒在2月升溫到了五個月高點。然而，房地產市場轉好還需要一段時間。上周發布的政府數據顯示，1月的獨立屋建設和未來住宅建設的許可數量都在下滑。

抵押貸款利率再次上升，根據抵押貸款融資機構房地美的數據，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周走高到6.32%，前一周則為6.12%。抵押貸款利率連續第二周攀升反映了債券收益率的走高，此前發布的零售銷售和通脹數據強勁，引發了人們對美聯儲可能會在整個夏季繼續加息的擔憂。

美國1月成屋價格中位數同比上漲1.3%，達到35.9萬美元。市場上有98萬套成屋待售，環比增長2.1%，同比增長15.3%。

按照1月的銷售速度，耗盡現有成屋庫存需要2.9個月，高于一年前的1.6個月。而供應量足夠支撐4至7個月的銷售被認為是供需達到了健康平衡狀態。

1月份，售出的房產通常在市場上停留了33天，比去年12月的26天有所增加。1月售出的房產中，有54%在市場上停留的時間不到一個月。首次購房者占比31%，高于一年前的27%。全現金銷售占交易的29%，而一年前為27%。

關鍵詞： 房地產市場低迷