自去年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。

近日，河南安陽“建業(yè)花園里”項(xiàng)目因“0首付0月供”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)最新消息，相關(guān)廣告已被撤下。此外，建業(yè)集團(tuán)回復(fù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者，該項(xiàng)目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。建業(yè)“從未參與花園里二期項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營，該項(xiàng)目一切行為均與我司無關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。”

除了河南安陽，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)超低首付樓盤的消息也刷屏深圳購房者朋友圈。不過，證券時(shí)報(bào)記者致電該項(xiàng)目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。

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河南安陽“0首付0月供”刷屏，建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)

2月17日，河南安陽一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳，瞬間沖上熱搜。17日下午，據(jù)媒體報(bào)道，有記者以購房者的身份咨詢?cè)摌潜P售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，沒有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。”

18日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從建業(yè)集團(tuán)獲悉，該項(xiàng)目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。建業(yè)稱“從未參與花園里二期項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營，該項(xiàng)目一切行為均與我司無關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。”

此外，2月18日上午，最新獲悉，打出該廣告的開發(fā)商安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，從廣告宣傳的角度來看，這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。這種做法本身就是違法的，而且從實(shí)際情況來看，購房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。實(shí)際上，看似開發(fā)商在還貸款，但是借款人是購房人，一旦開發(fā)商資金出問題，不能及時(shí)還款，銀行會(huì)直接找購房人追債，相關(guān)的法律后果依舊是購房人來承擔(dān)。

深圳：“30萬首付買三房”消息刷屏

2月17日，許多深圳購房者的朋友圈被“首付30萬買深圳三房”的信息刷屏。房產(chǎn)中介經(jīng)理紛紛發(fā)布這樣一張宣傳海報(bào)，“首付僅需30萬元，買深圳全南向三房”。據(jù)了解，該樓盤為位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。

從房產(chǎn)中介經(jīng)理發(fā)送的消息來看，該項(xiàng)目推出房源的最低總價(jià)是295萬元起，按三成首付來計(jì)算，最低也要接近90萬元。“以這套最低價(jià)的房源為例，剩余60萬元首付款相當(dāng)于開發(fā)商直接減免，辦理銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)給購房者打一個(gè)60萬元的款項(xiàng)，但這筆款項(xiàng)僅用于支付首付。”一位現(xiàn)場(chǎng)的房產(chǎn)中介告訴記者，“這批房源都被搶瘋了，而且這個(gè)活動(dòng)隨時(shí)會(huì)被叫停。”不過，記者致電項(xiàng)目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。

去年8月，一則號(hào)稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項(xiàng)目的“0首付購三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)流傳，該樓盤也是位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。當(dāng)時(shí)，記者從銷售人員處了解到，“0首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨后，“0首付”活動(dòng)被叫停。

當(dāng)時(shí)，信城縉悅城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實(shí)業(yè)有限公司還發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場(chǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競(jìng)爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。”

打政策的“擦邊球”？

對(duì)于各類“0首付”，記者采訪了多位購房者，大多數(shù)購房者表示對(duì)低首付方式興趣不大。

“現(xiàn)在買房壓力已經(jīng)很大，分期付首付款并沒有減輕壓力。”深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫，但如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場(chǎng)回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

“這種營銷活動(dòng)表面上降低購房的門檻，事實(shí)上突破了差別化的住房信貸政策，如果是銀行特別是對(duì)接第三方金融機(jī)構(gòu)，就有高利貸、消費(fèi)貸的嫌疑。對(duì)購房者來講，未來的支出可能明顯增加，需要引起重視。按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。而且，凡是推出這種優(yōu)惠的項(xiàng)目，產(chǎn)品的性價(jià)比不高，開發(fā)商急于回籠資金，就推出這種活動(dòng)，購房者要慎重考慮。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況。對(duì)于大城市而言，當(dāng)前要鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：趙燕

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