各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)推進(jìn)。

近日，湖北荊門對(duì)穩(wěn)樓市新政征求意見(jiàn)，其中包括落實(shí)1年內(nèi)換購(gòu)住房退稅政策，提高住房公積金最高貸款額度、降低首套房公積金貸款最低首付比例、在校生在中心城區(qū)購(gòu)新房給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。另外新政還提出，允許分期繳納土地出讓價(jià)款；嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)。

(相關(guān)資料圖)

同日，甘肅寧縣也發(fā)布穩(wěn)樓市新政，除了降低首付比例、提高住房公積金貸款額度外，還提出實(shí)行購(gòu)房激勵(lì)政策，包括減征契稅、1年內(nèi)換購(gòu)住房退個(gè)稅、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)新房居民發(fā)購(gòu)房代金券等。

荊門擬出穩(wěn)樓市新政

11月23日，荊門市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》。

其中提出，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在售后1年內(nèi)重新購(gòu)買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)，分別按1.5%、3%、4%預(yù)征土地增值稅。

同時(shí)，優(yōu)化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過(guò)住房公積金貸款解決住房困難問(wèn)題，允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業(yè)職工以個(gè)人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬(wàn)元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

新政還提出，支持在荊高校在校生購(gòu)房。自本措施施行之日起1年內(nèi)，在荊高校本科、專科在校生在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，并取得契稅完稅證明的，分別一次性給予4萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，延長(zhǎng)高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間。

此外，新政進(jìn)一步提出，降低房地產(chǎn)用地成本，競(jìng)買保證金可按不低于底價(jià)的10%確定，允許以銀行保函代替競(jìng)買保證金。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，允許合理下調(diào)土地出讓金首次繳納比例；允許分期繳納土地出讓價(jià)款，一般企業(yè)應(yīng)在1年內(nèi)繳清，對(duì)信用評(píng)價(jià)好、市場(chǎng)認(rèn)可度高、不存在金融等風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)?shù)卣_定的紓困企業(yè)可放寬至2年內(nèi)繳清。

新政還強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，嚴(yán)禁虛高價(jià)格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)。

甘肅寧縣發(fā)布穩(wěn)樓市新政

11月23日，甘肅寧縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的通知，從強(qiáng)化金融信貸支持、提高住房貸款額度、實(shí)行購(gòu)房激勵(lì)政策等方面提出十項(xiàng)措施。

在強(qiáng)化金融信貸支持方面，新政提出，對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，首付比例在國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購(gòu)買商品房的，最低首付比例不低于30%。

在提高住房貸款額度方面，新政提出，單職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；雙職工家庭申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。同時(shí)，加大對(duì)購(gòu)房家庭或個(gè)體利率優(yōu)惠，各商業(yè)銀行依據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定優(yōu)惠利率。

在實(shí)行購(gòu)房激勵(lì)政策方面，新政提出，為鼓勵(lì)居民購(gòu)房，吸納人口進(jìn)城，擴(kuò)大住房?jī)?nèi)需，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在縣內(nèi)重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房居民給予適當(dāng)優(yōu)惠，在保持新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定的前提下，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在縣城購(gòu)買首套和二套改善性新建商品住房的本縣和外縣居民，發(fā)放1萬(wàn)元一次性購(gòu)房代金券，購(gòu)房人持代金券購(gòu)買相應(yīng)項(xiàng)目的新建商品住房，由企業(yè)從購(gòu)房總價(jià)款中直接減免。

本次優(yōu)惠對(duì)象重點(diǎn)適用于為疫情防控作出重大貢獻(xiàn)人員、疫情防控一線人員、受疫情影響收入來(lái)源人員等。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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