房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？

依據(jù)規(guī)定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《民法典》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

為什么全國(guó)多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房？

近期以來(lái)，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，全國(guó)多地出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的措施。包括江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣等多個(gè)縣城相繼發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，包括實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民可享受5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)、享受住房公積金貸款等。

農(nóng)民進(jìn)城買房宅基地會(huì)被收回嗎？

(1)為了孩子上學(xué)買房，要注意戶口

現(xiàn)在農(nóng)村思想意識(shí)都在轉(zhuǎn)變。寧可讓自己生活苦一點(diǎn)也要把孩子送城里學(xué)校上學(xué)，各個(gè)地方的調(diào)控政策是不相同的。有的縣城市孩子入學(xué)，必須買樓帶戶口入學(xué)。如果你把戶口遷出農(nóng)村，脫離了集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地原籍集體經(jīng)濟(jì)組織耍按政策回收的。

(2)與父母擁有一處宅基地

農(nóng)村發(fā)展比較好的青年有進(jìn)城買房子的需求。如果和父母擁有一處宅基地，且使用權(quán)是父母的，按現(xiàn)在政策分析，如果父母方不見在了，因宅基地的使用權(quán)是父母的，屬于一戶消死亡，宅基地是集體經(jīng)濟(jì)組織贈(zèng)與的，所以可能將會(huì)被收回集體經(jīng)濟(jì)組織。

(3)城里又買了房，戶口在農(nóng)村

進(jìn)城打工的農(nóng)民，如果老家有房子兩證齊全，應(yīng)有具體土地的備份。城里又買了房，也享受城里入托、入學(xué)、醫(yī)療等待遇，戶口在農(nóng)村，仍然支持集體經(jīng)濟(jì)組織公共事業(yè)發(fā)展，在村里的宅基地是沒有政策依據(jù)收回的。

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