一、簽訂二手房買賣合同前要注意哪些方面

簽訂二手房買賣合同前要注意以下方面：

1.簽約前，實地調查，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。

2.查證相關證件，比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

《城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的。

二、二手房買賣合同有效嗎

二手房購房合同有效，根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

三、二手房買賣合同丟了怎么辦

二手房購房合同丟了，可以到開發商或房屋所在地不動產登記機構調取，一般是復印留底的合同原件，相關機構再在此復印件上蓋章注明復印件來源等，法律效力等同原件。

根據《城市房地產管理法》第三十七條的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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