央產(chǎn)房繼承過戶規(guī)定

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

央產(chǎn)房繼承過戶的流程

1、辦理所需要的資料．到公證處公證過的繼承公證書。房屋權(quán)證的原件。申請(qǐng)人的身份證明材料。如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費(fèi)，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

2、央產(chǎn)房辦理繼承過戶的流程辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；辦理房產(chǎn)證的繼承過戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權(quán)公證，若是原外銷商品房的則到市公證處辦理，房產(chǎn)的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過戶需要提交的材料有：

3、被繼承人的死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時(shí)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他的憑證；戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實(shí)性，所以暫不予采納；

4、辦理房屋過戶的登記，其申請(qǐng)人須是繼承人或受遺贈(zèng)的。作為申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)向登記的機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》的原件、身份證明材料的復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈(zèng)的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。

回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎

回遷房不能夠隨意寫名字，因?yàn)槿绻S意改寫名字，可能就會(huì)導(dǎo)致以后的權(quán)益得到無法得到保障。回遷房一般來說是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者土地開發(fā)等原因，進(jìn)行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果想要將回遷房寫子女的名字，也是不可以的。

一般來說要寫戶主的名字，被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，那么安置房的產(chǎn)權(quán)人就是誰。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過過戶或者變更的手續(xù)，要準(zhǔn)備相關(guān)的材料才能夠進(jìn)行過戶。如果想要更名，必須要在取得房產(chǎn)證之后才可以，這時(shí)候進(jìn)行過戶或者贈(zèng)予等等，與一般的房屋就沒有任何區(qū)別。

回遷房為什么不建議買

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦理房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

3、過戶登記費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

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