作為廣東省省會，廣州城區(qū)常住人口數(shù)量居全國第三，2016年人口增量居中國第一，吸納高校畢業(yè)生全省最多。是很多年輕人向往買房落戶的地方。

可是說到去廣州買房，很多年輕人頓時摸不著頭腦，不知道該怎么買房才能更好。下邊小編就把去廣州買房應該先搞清楚的幾件事給你們說道說道。

一、廣州買房政策需知。

1、廣州戶口買房

廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內買房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

2、非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭（非個人）連續(xù)繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內只能購買（含受贈）1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

3、境外機構和個人購房

境外機構和個人購房，按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》執(zhí)行。

二、買房應該問的問題一個都不能少。

很多購房者覺得買房就是選完自己心儀的房子以后就開始做房奴了。其實過程并不是這么簡單呢。廣州新房：江源半島花園、保利閱云臺、保利悅公館、越秀天薈江灣、越秀星匯海珠灣

下邊這幾點在買房的時候一定記得問好。后邊能省不少心。

1、開發(fā)商是誰。

品牌效應，品牌房企資金有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小。

在產(chǎn)品上更注重品牌口碑及聲譽，不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，房屋質量有保證，實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上銷售成績好的也基本都是這些大品牌房企開發(fā)的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區(qū)才會完善。

2、具體價格。

看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間和條件。

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

4、車位是個大問題。

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

三、買房過戶一般流程要知道。

過戶手續(xù)對于新手買房的人而言玩玩是頭疼的一個問題，很多人跑斷了腿都還沒完成一半，心情糟糕。

過戶一般流程為：

1、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；

2、制定合同；

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

4、買方向銀行提出貸款申請；

5、贖樓，房屋過戶；

6、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

四、買房首付問題要知道。

大家在買房子的時候，一般會先準備一筆首付款，這樣能減少后面房貸的壓力。貸款首付一般取決于銀行，銀行有規(guī)定，最新貸款購住房(注意是住宅，其他性質房屋不參照這個標準)是90平以下的首付20%，超過90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，如果是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

開發(fā)商為了賺錢一般會盡量降低首付比例盡快回籠資金，并不會特別要求首付的比例，這主要看銀行的政策要求。

怎么樣？看完以上四點有沒有對于正打算在廣州買房的你有所幫助呢？尤其是搞清楚第二點真的很重要，看房的時候銷售都會覺得你是內行人，對入手新房絕對有大幫助哦~

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