作為廣東省省會，廣州城區常住人口數量居全國第三，2016年人口增量居中國第一，吸納高校畢業生全省最多。是很多年輕人向往買房落戶的地方。

可是說到去廣州買房，很多年輕人頓時摸不著頭腦，不知道該怎么買房才能更好。下邊小編就把去廣州買房應該先搞清楚的幾件事給你們說道說道。

一、廣州買房政策需知。

1、廣州戶口買房

廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

廣州戶口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

2、非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭（非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買（含受贈）1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

3、境外機構和個人購房

境外機構和個人購房，按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》執行。

二、買房應該問的問題一個都不能少。

很多購房者覺得買房就是選完自己心儀的房子以后就開始做房奴了。其實過程并不是這么簡單呢。廣州新房：江源半島花園、保利閱云臺、保利悅公館、越秀天薈江灣、越秀星匯海珠灣

下邊這幾點在買房的時候一定記得問好。后邊能省不少心。

1、開發商是誰。

品牌效應，品牌房企資金有保證，出現延期交房甚至爛尾的可能性更小。

在產品上更注重品牌口碑及聲譽，不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，房屋質量有保證，實際上現在房地產市場上銷售成績好的也基本都是這些大品牌房企開發的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區才會完善。

2、具體價格。

看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間和條件。

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

4、車位是個大問題。

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

三、買房過戶一般流程要知道。

過戶手續對于新手買房的人而言玩玩是頭疼的一個問題，很多人跑斷了腿都還沒完成一半，心情糟糕。

過戶一般流程為：

1、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；

2、制定合同；

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

4、買方向銀行提出貸款申請；

5、贖樓，房屋過戶；

6、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

四、買房首付問題要知道。

大家在買房子的時候，一般會先準備一筆首付款，這樣能減少后面房貸的壓力。貸款首付一般取決于銀行，銀行有規定，最新貸款購住房(注意是住宅，其他性質房屋不參照這個標準)是90平以下的首付20%，超過90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，如果是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

開發商為了賺錢一般會盡量降低首付比例盡快回籠資金，并不會特別要求首付的比例，這主要看銀行的政策要求。

怎么樣？看完以上四點有沒有對于正打算在廣州買房的你有所幫助呢？尤其是搞清楚第二點真的很重要，看房的時候銷售都會覺得你是內行人，對入手新房絕對有大幫助哦~

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