這些年因為房貸多花了冤枉錢甚至是被忽悠入坑的不再少數，房貸作為人生中最大的杠桿，購房前一定要弄明白其中的意義。

一、房貸的本質

大多數人都會覺得一點在銀行簽了房貸合同就會成為所謂的“房奴”。因為欠債還錢天經地義，從此以后在自己身上就背負了一個個大大的包袱。

其實細想，其實房貸是壓力，也是一種資產杠桿，如果一旦選擇了優質房產，那么房產的增值部分遠遠高于你所擔心和背負的貸款利息。

二、買房貸款怎么算利息

這就落實到了購房者真正在乎的本質，即怎么少花錢還能多辦事。買房貸款怎么算利息才能讓自己在同等條件下少負擔利息。

我們都知道款買房的利息根據還款方式有三種計算方式：

1、等額的本金還款方式。

將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2、等額本息的還款方式。

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

3、自由的還款方式。

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理根據您的借款金額和期限，給出一個還款額，以后您在每月還款數額不少于這一還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

三、公積金貸款和商業貸款相比優勢具體表現在哪里？

如果你想貸款買房，首先要考慮的就是公積金貸款。

為什么要首先考慮的公積金貸款？公積金貸款計算要從房屋性質、住房公積金個人月繳存額、所購房屋區縣、房屋建筑面積等方面入手，詳細比較它與商業貸款計算首先考的具體區別。

所以總而言之，沒有公積金的話，那就只能選擇商業貸款了。房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大增加了購房者的壓力，因此，小編建議購房者，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，并非全部的樓盤都支持公積金貸款，買房前先問清楚情況。

公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程復雜、放款的時間長，會受到很多開發商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。這也是為什么很多購房者有公積金，卻無奈用不上的原因。

四、公積金貸款需要什么條件才能獲取

1.借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請。

2.住房公積金管理中心負責審查同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按辦理銀行規定辦理保險。

3.貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

最后，銀行貸款利息計算根據還款方式計算方法，但是利息的具體計算還要看貸款方式的利息是多少，所以大家在計算貸款利息的時候，不僅要知道利息的計算公式，還需要確定選擇哪種貸款方式，這樣才能計算貸款的利息。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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