20年和30年房貸哪種更劃算？

根據2018年央行基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

房貸20年好還是30年好?

1、選擇一個合適的貸款年限,還需要根據每個月的收入、開支來計算,一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以,月供最好不要超過月收入的一半,可以盡量控制在百分之三十的范圍內。月供比例過高,家庭生活中他項的開支就會減少,這樣也不合理。

2、在經濟條件不是很好時,可以選擇最長期限進行還款,這樣一來,每月的還款壓力也不會特別大,對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定,提前還款是沒有額外收費的,因此,選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經濟條件趕上來之后,將貸款提前還清。

3、不過,貸款人的年齡對貸款年限也有影響,四十歲以上的人買房時,銀行不會讓你貸款三十年。看完我們不難知道,貸款的年限長短大家要根據自身的情況進行選擇,長一點每月的還款額就少一些,同時,還要考慮經濟狀態。上述文章便是小編為大家整理的關于房貸幾年內還清最劃算以及貸款20年好還是30年好的全部信息了,希望能夠幫到各位有需要的購房者們。

等額本金好還是等額本息好？

一、等額本息還款法

1、釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

2、特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

二、等額本金還款法

1、釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2、特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

3、適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

什么叫等額本息還款？

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、需要的材料有如下，可以自己參照判斷，有效身份證件的原件和復印件；當地常住戶口或有效居留身份的證明材料借款人貸款償還能力證明材料。

3、借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

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