四大行官宣，9月25日起主動調降存量首套房貸利率，不用客戶申請！

NO.1|壹

四大行發布公告：主動調降存量房貸

9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行相繼就存量首套個人住房貸款利率調整發布公告。

具體如下：

1、工商銀行：自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。

來源：中國銀行官微

原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2、農業銀行：后續將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、中國農業銀行微銀行等渠道提供查詢等服務，可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。

符合調整條件的，將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

來源：工商銀行官微

3、中國銀行：對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統一通過批量調整的方式進行調整。

對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。

來源：農業銀行官微

4、建設銀行：對于2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，2023年9月25日，我行擬對符合前述情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。

不同意調整或擬采取置換方式調整的客戶，可聯系貸款經辦機構。

來源：建設銀行官微

從四大行發布的公告，我們也能看出：這次存量房貸調整，全部都是銀行統一操作，不需要客戶自己申請。

當然，這里指的是首套房，如果你是二套房，如果符合存量房貸款下調的條件，還是需要客戶提供佐證材料向銀行主動申請。

NO.2|貳

怎么調？哪些群體最受益？

那么，這次的存量房貸調整，具體應該怎么操作？

以農業銀行為例，主要分為三個階段類型：

1、2019年10月7日（含）前發放的存量首套個人住房貸款（已轉換為LPR定價），利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；

3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；

當然，貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

此次存量房貸調整，又有哪些群體收益？

第一類，在8月31日之前，金融機構已發放或已簽訂合同但未發放的首套房貸，借款人直接可以申請，這部分群體是這次受益的最大群體。

第二類，當前有些地方政策調整，原來是二套房貸，現在可以被認定為首套房貸的借款人，也可以提出申請。

隨著越來越多城市”認房不認貸”政策落地，原來是“認房又認貸”政策下的二套房貸，只要名下沒有房，可以按照首套房貸來辦理。這個群體也可以申請下調。

第三類，借款人超過一套房產，其中有一套有貸款，原本屬于二套房貸，現在把其中的一套房賣掉了，然后另一套房成為家庭唯一住房，這樣二套房貸變成首套房貸，之后也可以申請調整。

NO.3|叁

結語

可以預見的是，隨著此次存量房貸的批量下調，購房者的貸款利息成本將會大大下調，從而起到促進居民消費和投資的作用。

再結合全面落實認房不認貸、首付比例降低等政策利好，也給市場傳遞了明顯的信號：國家正在托底樓市，房地產政策將會越來越寬松。

近期，證券時報頭版評論文章稱，為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

這些限制性措施，在當前樓市供求關系發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。只有加大房企銷售端的政策支持力度，才能更好的促進購房需求的釋放和樓市的回暖。

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