土地樓面價(jià)什么意思?

樓面地價(jià)是指單位面積分?jǐn)偤蟮耐恋爻鍪蹆r(jià)格。計(jì)算出讓地價(jià)除以該地塊最大建筑面積，即出讓地價(jià)。最高建筑面積由政府審批的容積率決定。應(yīng)當(dāng)稱(chēng)之為“每平方米”的樓面地價(jià)。樓面價(jià)是指在出售時(shí)，每一塊土地的價(jià)格都包括在每一塊土地上。中國(guó)的土地是按照土地的面積來(lái)劃分的，土地的面積是按照土地的面積來(lái)劃分的，土地的售價(jià)是土地的總價(jià)值/土地的總價(jià)值，也就是所謂的單位。

例如，一塊地的面積為10000平方米，規(guī)定的建筑面積小于20000平方米，總成交價(jià)為一億元，則該地塊的單價(jià)為10000元平方米，而建筑樓面價(jià)為5000元平方米。如果未來(lái)一套房子賣(mài)到一萬(wàn)元平方米，一萬(wàn)塊錢(qián)是土地成本，兩千塊錢(qián)是建筑成本，也就是說(shuō)，總利潤(rùn)是3000元平方米。

樓面地價(jià)怎么算?

樓面地價(jià)具體分為以下幾種計(jì)算方式：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如：2009-12-26日在福建福州拍賣(mài)的宗地2009-22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。

樓面地價(jià)=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。

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