北京普通住房標準是什么?

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑的面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交的價格確定。

3、實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

4、其中，所在區域的住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房的平均交易單價或者套總價，結合區域調整的系數確定。

北京市普通住宅和非普通住宅有什么區別?

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房為標準，建造的專用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商業性質或建筑面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策并未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調至百分之七十。

普通住宅與非普通住宅的區別有哪些?

1、契稅。普通住宅：北京家庭購買的房屋是唯一住房，契稅為一半，其稅率為1.5%，如是首次購房，房屋的面積在90平方米以下，契稅的稅率為1%，而非普通住宅的稅率為3%。

2、營業稅。目前營業稅的稅率為5.55%。普通住宅：如房屋出售購買或是轉讓的時間不足五年，營業稅會全額征收，如房屋出售購買或是轉讓的時間超過五年，營業稅的免征。非普通住宅：房屋出售、轉讓的時間不足五年，營業稅全額的征收，如房屋轉讓、出售購買的時間超過五年，營業稅按照銷售的收入減去房屋購買款的差額來征收。

3、個人所得稅。普通住宅：房屋轉讓出售或是購買的時間滿5年，并且當前房屋是唯一的房產，那么個人所得稅將免征，如房屋轉讓出售沒有滿五年，或當前房屋不是家里的唯一房產，個人所得稅為房款盈利部分的20%，或是總房款的1%。非普通住宅：按照房屋總價的2%，或是兩次交易盈利部分的20%來繳納。

在北京買房需要注意哪些問題?

1.盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低.凈高太低.陽臺設計不合理.房屋太小.管道設備層.房屋爛尾.室內有害氣體.改變房屋結構.裂縫等表面質量問題。

2.爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3.按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4.簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

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