周二公布的標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)20城房?jī)r(jià)在10月上漲18.4%，低于9月份的19.1%，這是房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第三個(gè)月放緩。20城房?jī)r(jià)指數(shù)在今年7月創(chuàng)下歷史新高，此前連續(xù)13個(gè)月上漲。

受房貸利率下行、供給有限、需求增長(zhǎng)等因素提振，美國(guó)房?jī)r(jià)在新冠疫情爆發(fā)后飆升。市場(chǎng)對(duì)有限房源的競(jìng)爭(zhēng)，令美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)下歷史新高。

所有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度增長(zhǎng)。分城市來(lái)看，10月鳳凰城的房?jī)r(jià)上漲了32%，佛羅里達(dá)州的坦帕和邁阿密緊隨其后，漲幅分別為28%和26%，明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，均為11.5%。

美國(guó)全國(guó)范圍來(lái)看，10月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲19.1%，9月時(shí)為上漲19.7%，這是連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)放緩。

美國(guó)聯(lián)邦住房金融局周二同日發(fā)布的另一項(xiàng)房?jī)r(jià)指標(biāo)顯示，10月份房?jī)r(jià)同比上漲17.4%。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，在需求強(qiáng)、供應(yīng)緊的局面下，美國(guó)11月成屋銷售三連漲，房?jī)r(jià)中位數(shù)升至35.39萬(wàn)美元，與2020年11月相比，這一價(jià)格高出13.9%。

新學(xué)年開(kāi)始后，通常會(huì)有更少的家庭購(gòu)買房屋。緊張的庫(kù)存以及房地產(chǎn)市場(chǎng)上大量投資者行為，使房?jī)r(jià)保持在高位。雖然收益正在下降，但房?jī)r(jià)不太可能像2008年金融危機(jī)時(shí)期那樣大幅下跌。供需的基本面仍然支撐高企的房?jī)r(jià)。

目前，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有更多屋主將他們的房產(chǎn)掛牌出售，這將有助于緩解庫(kù)存短缺。不過(guò)需求仍然整體旺盛，這表明價(jià)格上漲出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性緩解，可能還有一些路要走。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara表示：

美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，但速度正在放緩。10月份的漲幅低于9月份，而9月份的漲幅低于8月份。10月份全國(guó)19.1%的漲幅，是我們34年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的第四高。

我們之前曾表示，隨著家庭應(yīng)對(duì)新冠疫情，美國(guó)住房市場(chǎng)的強(qiáng)勁，部分是由于地理位置偏好的變化。需要更多數(shù)據(jù)來(lái)了解這種需求激增是否透支了未來(lái)幾年可能發(fā)生的購(gòu)買，還是反映了更持久的長(zhǎng)期變化。

財(cái)經(jīng)金融博客Zerohedge點(diǎn)評(píng)稱，房?jī)r(jià)漲速仍然比上一次房地產(chǎn)泡沫時(shí)更快。在美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始縮減QE并轉(zhuǎn)向鷹派立場(chǎng)之前，房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎已經(jīng)見(jiàn)頂。

關(guān)鍵詞： 美國(guó) 房?jī)r(jià) 連續(xù)第三個(gè)月降溫 降溫