商業貸款存在哪些情況會拒貸?

(1)兩套及以上的住房貸款未結清;

(2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);

(3)騙貸：包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道，銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期：一年內連續3次，累計6次;信用卡止付或呆賬)

(5)房屋建成年限過久。

哪些房子是不能辦理商業貸款的?

1、小產權房

小產權房又稱為“村產房”，是建設在農民集體土地上的房產，只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。因此購買小產權房，銀行不接受抵押貸款。

2、未結清貸款的房子

房屋在辦理抵押時，銀行已經擁有了這所房產的他項權證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的房子是無法再次申請銀行貸款的。

3、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購買房齡較老且面積還很小的二手房，申請貸款通常會遭銀行拒絕。

4、部分公房

有的如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

5、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的開放式小區，業主自行建設的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現于一樓或頂樓，業主連同房產再次出售通常標價較高，但在實際貸款時，銀行的評估價卻較低，因此所需首付會增多，需格外注意。

7、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，無法申請銀行貸款。

8、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產銀行是不會予以貸款的。

9、公益用途房屋

根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。

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